Снижение цен на квартиры, «загородный» бум и тренд на таунхаусы. Самые яркие события на рынке недвижимости Гродно за 2020 год

Что происходило с квартирами и ценами на них?

Март 2020 года — знаковый месяц. Средняя стоимость жилой недвижимости резко упала, прервав почти 3-летний период роста, когда рынок набирал обороты после прошлого кризиса. В феврале средняя цена квадратного метра достигла максимальной отметки в $ 672 за последние 4 года, а с марта начала медленное, но целенаправленное движение вниз.

Поводом стало начало пандемии в марте и отмена кредитования несколькими крупными банками в апреле, в том числе и Беларусбанком. Весной средняя цена квадрата упала сразу почти на 7%.

Летом сработал отложенный спрос: многие, кто находился в «режиме ожидания», вышли на рынок и стали решать жилищные вопросы. В результате количество сделок увеличилось. Июль по количеству сделок стал рекордсменом — 183 проданные квартиры. При этом средняя цена «квадрата» летом частично восстановилась до отметки $ 656.

Политические и экономические события в стране ударили по рынку недвижимости в августе, а отмена кредитования вторичного рынка жилья последним крупным финансовым учреждением — Белинвестбанком — укрепила падающий тренд.

Начиная с августа активность на рынке недвижимости не поднималась выше отметки в 120 сделок за месяц, хотя конец осени-начало зимы — традиционно активный период на рынке недвижимости.

В Грандичах возводится в основном более бюджетное панельное жильё. К концу года цены на новостройки в этом районе снизились почти до $ 500 за метр квадратный.

В микрорайоне в пределах ул. Лидской построено два 16 этажных дома-«свечки», а также начато строительство монолитного дома-«червячка». Сегодня квартиры в этих домах, строительство которых уже начато, можно купить по $ 600 за «квадрат».

В квартале в пределах улиц Дзержинского — Курчатова построено несколько стандартных панельных домов, один дом-«свечка» на 18 этажей. Еще одна такая же многоэтажка завершит строительство этого квартала. Цены на квартиры здесь к концу года остановились на отметке $ 550 за «квадрат».

В 2020 году сданы в эксплуатацию два малоэтажных монолитных дома на пр. Янки Купалы, а также многоэтажный дом от столичного застройщика на 19 этажей ЖК «Янтарный». Квартиры в этих домах, пожалуй, стали самыми дорогими новостройками в 2020 году.

Квартиры в монолитных домах от «Гродножилстроя» люди приобретали почти по $ 700 за квадратный метр, а «квадрат» в новом ЖК «Янтарный» стартует от $ 730.

Вторичное жильё

Падение цен, конечно, коснулось и вторичного рынка. К концу года снова стало возможным купить однокомнатную квартиру хрущевской планировки за $ 17−18 тысяч.

В агентстве недвижимости «Центр квартир» констатируют, что заметнее всех просели в спросе и цене трёхкомнатные квартиры. Сегодня 3-комнатную квартиру без ремонта стандартной планировки на 67 «квадратов» в доме 90-х годов можно найти за $ 36−37 тысяч, хотя еще год назад такие квартиры стоили $ 38−40 тысяч в зависимости от района и состояния.

В обозримом будущем заметнее станет снижение цен по «двушкам» и «однушкам». Уже сейчас «двушки» с хорошими ремонтами, которые полгода-год назад продавались за $ 45−46 тысяч, сейчас продаются за $ 42−43 тысячи.

Самые дорогие районы и квартиры в 2020 году

В ушедшем году традиционно востребованные и дорогие районы пополнились ещё одним.

Если раньше среди таковых выделялись элитные дома в центре (Будённого, Пороховая, Свердлова), «свечки» на пер. Поповича, новые дома на Калиновского и Пушкина, то сегодня, пожалуй, самым востребованным и трендовым можно назвать новый квартал в пределах улиц Пролетарская — Щорса — Лидская. Близость к центру, виды на исторический центр, новые дома и подъезды — всё это привлекает потенциальных покупателей.

Самой дорогой квартирой в ушедшем году стала квартира площадью 140 «квадратов» в элитном доме на ул. Буденного. В сентябре покупатели заплатили за неё $ 170 тысяч.

Ещё одной выделяющейся сделкой стала продажа 5-комнатной квартиры в феврале. Квартира в 100 квадратов на 1-м этаже на пр. Янки Купалы под перевод в нежилой фонд обошлась покупателям в $ 90 тысяч.

Дома, дачи, участки

2020 год отметился возросшим спросом на загородную недвижимость и участки. Основная причина — пандемия коронавируса. У многих людей возникло логичное желание отдыхать ближе к природе или жить более уединенно в собственном доме. Изолироваться от пандемии куда приятнее на террасе своего дома или дачи, чем в душной квартире.

Специалисты агентства недвижимости «Центр квартир» отметили, что весной 2020-го на первом пике пандемии стала распродаваться даже та загородная недвижимость, которая была выставлена на продажу не один год. А спрос на дачи не падал даже в конце осени — начале зимы.

Самые востребованные варианты среди жилых домов — это компактные дома современных проектов площадью до 150−200 квадратных метров с ценой до $ 120 тысяч. Самый популярный коттеджный посёлок среди гродненцев — Погораны-Кошевники.

Самым востребованным вариантом домика для отдыха или дачи является обустроенный домик, в котором можно отдыхать круглый год и который расположен не более чем в 10 км от Гродно, по цене около $ 10−15 тысяч. Самое популярное направление — в районе озера Юбилейное.

Спрос на участки в 2020 году был как никогда велик. Все участки, запланированные к продаже с аукционов на прошлый год, были распроданы. На будущий год их будет не так много, а спрос не ослабнет, что ожидаемо повысит цены.

Участки по адекватной цене недалеко от города — крайне востребованный товар. В среднем стандартный участок в 10−15 соток под блокированный жилой дом обходился покупателям в $ 18−25 тысяч в зависимости от месторасположения.

По данным аукционов за 2020 год, было продано 40 участков, 16 из них — в Заболоти. В этом же районе участки были самыми недорогими. Конечная цена не превышала 20 долларов.

Самый дорогой участок, который был продан с аукциона, обошелся покупателям в $ 71 тысячу. Им стал участок площадью 10 соток в Новом парке.

Тренд на таунхаусы

2020 год можно смело назвать годом, когда в Гродно укоренился тренд на таунхаусы. Уже сейчас продаются таунхаусы в микрорайоне Заболоть от частного застройщика, а также панельные таунхаусы от «Гродножилстроя» в Зарице.