Гродненцы уезжают в Польшу, а в Гродно едут казахи. Как поживает «вторичка» в городе на берегах Немана

Основной спрос — на недорогие квартиры

Директор ООО «Гродненское агентство недвижимости» Анастасия Радовец рассказывает, что наибольшее количество заявок в риэлтерскую компанию поступает на однокомнатные квартиры до 25 тысяч долларов и двухкомнатные — до 32 тысяч долларов. Однако сегодня удовлетворить спрос на эти жилые помещения достаточно сложно, потому что такие квартиры быстро «уходят» и их осталось на рынке не много.

Сегодня купить однокомнатную квартиру в Гродно в старом жилфонде в среднем можно за 21−29 тысяч долларов. Квартира новой планировки обойдется покупателю дороже — примерно в 30 тысяч долларов.

«Двушка» в старом жилфонде стоит 27−36 тысяч долларов, новой планировки — 40−42 тысячи долларов и дороже.

— В городе по-прежнему сохраняется спрос на «хрущевки». В первую очередь потому, что они расположены в обжитых районах с развитой инфраструктурой, где новое жилье фактически не строится, — говорит директор агентства. — Но нас удивляет то, что люди способны купить двухкомнатную «хрущевку» максимум за 28 тысяч долларов, а собственники выставляют их на продажу за 40 тысяч долларов. Квартиры на вторичном рынке сильно переоценены, а вот недооцененных мы не встречали.

Риэлтер агентства недвижимости Роман Смирнов также говорит о том, что квартиры в Гродно сильно переоценены продавцами и не сопоставимы с доходом людей.

— Но если человек приходит в агентство по рекомендации и прислушивается к нашим советам, то он может продать квартиру за неделю и по самой высокой цене, — уточняет Роман. — Мы рекомендуем выставлять объекты на рынок по приближенной к продажной рыночной цене. Это гарантирует успех.

В агентстве рассказывают, что в прошлом году цены на вторичное жилье были стабильны. Небольшой рост — примерно на 2−3% - был отмечен только в ноябре и декабре. Многие люди старались купить квартиру до Нового года. В этом году цены снова стабилизировались.

— Если за 3−4 недели до Нового года покупательский спрос заметно возрос, и квартиру можно было быстро продать, то сейчас спрос заметно упал. Люди ходят, смотрят, долго выбирают. Продавцы завышают цены на квартиры на 2 тысячи долларов и надеются на удачу, на россиян, которые приедут и все раскупят, — говорит Анастасия.

Квартиры в центре пользуются повышенным спросом

Цены на квартиры практически не разнятся в зависимости от месторасположения в том или ином спальном районе города. Жилые помещения чаще всего приобретаются людьми в тех местах, где они уже жили, привыкли к району и не хотят его менять.

— Если, к примеру, взять новую квартиру, то она лишь чуть-чуть дороже будет стоить в Девятовке и Вишневце — более развитых с точки зрения инфраструктуры, нежели в Фолюше или Ольшанке. Микрорайон Фолюш — более старый. В советские времена там располагалась военная часть. Но город развивался. Через этот район прошла кольцевая дорогая, стали расти новые дома, а вместе с ними и детсады, школы, — рассказывает Роман. — Ольшанка — более отдаленный от центра города район, где в основном строилось социальное жилье. Поэтому квартиры здесь тоже стоят несколько дешевле.

Что же касается исторического центра города, то сейчас жилые помещения здесь пользуются очень большим спросом. После введения в стране безвизового режима увеличился поток туристов в Гродно из Европы, в частности, приграничной Польши. Люди стали активно покупать квартиры в старых польских домах конца XIX — начала XX века, делать в них ремонт и сдавать в аренду на сутки. Сегодня этот бизнес в городе процветает.

Дорогих квартир на рынке продается не много, да и самих домов повышенной комфортности мало. К ним относят отдельные жилые дома на улицах Свердлова, Буденного, Пороховой.

— На ул. Пороховая, 9, мы продавали квартиру 120 квадратных метров без отделки за 90 тысяч долларов. Сейчас в центре города в доме на ул. 1 Мая за 125 тысяч долларов продается квартира с дизайнерским ремонтом. Шансы реализовать ее есть, но не так быстро. Желающих купить такую квартиру может быть много, но все упирается в денежный вопрос. Думаю, что максимум за полгода мы ее продадим, — рассказывает Анастасия.

Около 3 лет продается двухуровневая квартира площадью 140 квадратных метров без отделки в новом монолитном доме в Вишневце. Цена на нее стартовала от 83 тысяч долларов.

Директор агентства говорит о том, что заметного роста цен на квартиры в Гродно ожидать не стоит. Возможно, они даже снизятся, но ровно на столько, на сколько поднялись перед Новым годом. К тому же, потенциальные покупатели вторичного жилья ориентируются на цены на первичном рынке.

— Если у застройщика за два года цена квадратного метра на панельное жилье поднялась на 30 рублей, то вряд ли она больше вырастет за этот год, — высказывает свою точку зрения Роман.

Вторичка или новостройка?

Сегодня, по сути, единственный в городе застройщик — ОАО «Гродножилстрой» — в отдаленных от центра города районах Грандичи и Ольшанка продает новые квартиры в своих панельных домах по 1170—1190 руб./кв.м.

— Если к цене квартиры площадью 50 квадратных метров приплюсовать стоимость ремонта, то новое жилое помещение обойдется покупателю дороже, чем если бы он приобретал квартиру на вторичном рынке, — говорит Роман.

Несмотря на это, на рынке новостроек есть дефицит одно- и двухкомнатных квартир, которые продаются по среднерыночным ценам. После выхода проектной декларации под дверями застройщика выстраивается очередь из людей, желающих строить квартиру долевым способом.