Аренда от 5 до 150 евро/кв.м. В Гродно открывается самый большой в регионе ТРК Triniti (обещают дать фору даже минским объектам)

Непосредственно к строительству комплекса компания ООО «Тринити Инвест» приступила в январе 2015 года, котлована — еще раньше: в 2013 году.

— У нас были смелые планы ввести ТРК гораздо раньше, но много внешних факторов повлияло на то, что нам пришлось переносить сроки сдачи объекта в эксплуатацию. В то же время, мы выдерживаем как нормативные сроки строительства комплекса, так и сроки реализации инвестиционного проекта, — говорит директор ООО «Тринити Инвест» Евгения Аблажевич.

Общая площадь ТРК насчитывает 84 тысячи квадратных метров. В первой очереди открываются 32 тысячи — одна треть комплекса для шоппинга и отдыха, два обособленных паркинга (двух- и трехуровневый) и порядка 70% благоустройства территории, которая будет открыта для посетителей.

В ходе экскурсии заместитель директора по коммерческим вопросам ООО «Тринити Инвест» Юрий Федюк рассказывает, что уникальная концепция ТРК Triniti состоит в том, что у него нет одного центрального входа. После открытия всего комплекса он будет иметь 12 входов и выходов на всех трех уровнях здания. В первой очереди строительства уже будут открыты 6 из них.

Например, для жителей близлежащего к Triniti жилого микрорайона третий уровень ТРК станет первым, и через него они быстро смогут попадать в здание. Это особенность рельефа местности, которую проектировщики умело использовали в своих целях.

Сообщение между первым и вторым этажами в здании осуществляется на траволаторах, между вторым и третьим — на эскалаторах греческого производителя. В ТРК также оборудованы панорамные лифты. Юрий Федюк говорит, что компания на этом не экономила денег. Для нее главное — удобство и комфорт для посетителей.

Что откроется в первой очереди?

В день открытия в ТРК начнут работу около 60 арендаторов, которые сняли в аренду торговые площади, а также под общепит, сферу услуг, развлечения и занятия спортом.

Внутренне пространство Triniti будет закольцовано. Сейчас торговые галереи закрыты временными перегородками.

— С самого начала реализации проекта мы поставили перед собой цель привлечь максимальное количество брендов, не представленных в регионе. Те магазины, которые уже функционируют в Гродно, в Triniti будут отличаться своими концепциями, дизайном и площадями, — говорит Юрий Федюк.

Например, на первом этаже откроются впервые зашедшие в регион обувные бренды Caprice и KEDDO. На втором этаже — такие бренды одежды, как Savage и NewYorker.

На третьем — магазин спортивной одежды и спортинвентаря «Спортмастер».

Магазин «Кравт» — не первый в регионе, но представлен в уникальной концепции без витрин, с полным открытым пространством для посетителей.

На третьем уровне нашел прописку флагманский магазин с новой концепцией «5 элемент».

На втором этаже разместился якорный продуктовый арендатор — гипермаркет GREEN. Он тоже впервые представлен в регионе и занимает 7900 квадратных метров (торговая площадь — 4500).

Впервые в гродненском регионе в Triniti в рамках первой очереди на первом этаже откроется точка общепита — KFC, а на третьем уровне — кафе сети GARAGE. Тематика кафе посвящена немецкой марке Audi. Примечательно, что рядом с ним стоит автомобиль Audi Quattro 1986 года выпуска.

На третьем уровне ТРК 12 февраля заработает самый большой и современный по оснащению в Гродно фитнес-клуб SPORTFAMILY, рассчитанный на 1260 квадратных метров. Здесь оборудованы итальянские профессиональные тренажеры, где можно будет заниматься с 7 утра до 23 часов с опытными тренерами.

Для детей на третьем этаже открывается небольшой детский развлекательный центр «Лего». Затем он станет частью большого детского клуба «Йети и дети», который откроется во второй очереди.

Очень скоро в Технобанке, который арендовал площади в Triniti, можно будет вернуть TaxFree по системе GlobalBlue. Такой услуги в Гродно до открытия ТРК не было.

Будет работать в Triniti и гардероб. Это еще одно удобство для посетителей, которые могут раздеться, свободно ходить по магазинам, делать покупки и отдыхать.

Какие бренды еще придут в Triniti

— Сейчас мы ведем переговоры с испанским оператором Inditex (Zara, Bershka, Stradivarius, Pull and Bear, Oysho) и шведским H&M. Представители этих компаний приезжали в Гродно и высоко оценили качество нашего объекта. Он соответствует всем мировым стандартам. Думаю, что мы договоримся с этими операторами, — говорит Юрий Федюк.

Заместитель директора по развитию СООО «Конте СПА» Роман Морозов дополняет, что пока переговорный процесс продолжается, «вишенку на торте» они оставляют на потом.

— Но, уверяю вас, нам будет чем удивить посетителей. Переговоры идут успешно. Мы находим компромисс по всем возникающим вопросам. У этих компаний с мировым именем есть желание открывать свои магазины в регионах Беларуси. Но из региональных ТРК сегодня только Triniti соответствует стандартам Inditex и H&M, — уточняет Роман Морозов.

В ТРК также будет сделан упор на открытие фирменных магазинов белорусских производителей. Кроме таких брендов, как «Васiлькi», «Буслiк», которые уже зашли в ТРК, откроется и магазин «Белорусский лен». Сегодня этот бренд представлен только в одном ТРЦ в Минске в Dana Mall. Но этот магазин небольшой.

В Triniti это будет флагманский магазин более 300 квадратных метров с эксклюзивным ассортиментом — сумками, аксессуарами, обувью и другими товарами — Оршанского льнокомбината.

Кроме того, сейчас ведутся переговоры с другими белорусскими производителями. Например, во второй очереди откроется фирменный магазин «Калiнка».

— У белорусской продукции есть свой потребитель. Ее любят и покупают туристы. Мы хотим, чтобы белорусские товары покупали в нашем торгово-развлекательном комплексе, — дополняет Морозов.

После открытия всего комплекса в Triniti заработает 5-зальный кинотеатр сети Siver Screen, а на втором уровне большая ледовая арена стандарта КХЛ. Здесь будут проводиться ледовые шоу, матчи континентальной хоккейной лиги, сеансы массового катания. Предполагается, что ледовая арена будет использоваться и как концертная площадка.

Ставки арендной платы гибкие

Заместитель директора по развитию СООО «Конте СПА» рассказывает, что арендные ставки в Triniti очень гибкие и варьируются от 5 до 150 евро/кв.м. Они зависят от новизны концепции, предложенной арендатором, и того, насколько она подходящая и жизнеспособная для Triniti.

Ставки также варьируют в зависимости от расположения магазинов на этаже, зоны, площади, категории арендатора. Например, они самые высокие для арендаторов, снимающих помещения вблизи гипермаркета GREEN.

— Со всеми арендаторами мы практикуем два вида ставок. Первый — фиксированная ставка, которую арендатор платит вне зависимости от своего оборота. Второй — доплата от оборота, — уточняет Роман Морозов.

Проходимость объекта — 600−900 тысяч человек в месяц

Первые три года после открытия всего объекта руководство Triniti и инвестор рассчитывают, что посещаемость ТРК составит от 600 до 900 тысяч человек в месяц. Заместитель директора «Конте СПА» аргументирует это тем, что в настоящее время в ТЦ OldCity, инвестором которого, как и Triniti, также выступает группа компаний «Конте», средняя ежемесячная посещаемость составляет 500−530 тысяч человек. Но OldCity — не торгово-развлекательный, а торговый центр, по площади он в три раза меньше, чем Triniti.

— Мы рассчитываем, что посетителями ТРК будут не только жители Гродно и Гродненского района, но и близлежащих городов — Скиделя, Волковыска, Слонима, Лиды. Мы также надеемся на пассажиров, направляющихся из Беларуси и других стран СНГ в Европу по трассе М6 и обратно. Это сотни тысяч человек с деньгами. Какую-то часть этого потока до пересечения границы мы сможем «перехватить», — дополняет Роман Морозов.

Еще одна причина, почему гродненцы ездили в Польшу за товарами, заключалась в том, что в Гродно было ограничено предложение.

— Теперь если перед человеком будет стоять выбор, приехать в Triniti, сделать покупки и хорошо провести время или стоять 8 часов в очереди на границе, то большинство людей, скорее всего, захотят получить удовольствие, — уточняет Федюк.

Чем Triniti удивит минчан

— Тот пул арендаторов, которые будут представлены у нас с учетом ввода в эксплуатацию второй очереди, в одном ТРЦ в Минске еще никто не собирал, — говорит Роман Морозов. — Никто не отдавал столько площадей под общепит, сколько их будет в Triniti. У нас общепит занимает 5,5 тысячи квадратных метров. Кроме фудкорта у нас будут представлены разные кухни, и нам будет чем удивить каждого человека.

Роман также акцентирует внимание на том, что ни в одном ТРЦ в Минске нет такого большого современного тренажерного зала, как в Triniti.

— Если кто-то захочет посетитель наш тренажерный зал, ему не надо думать о парковке. После занятий он сможет перекусить, сделать покупки и поехать домой. Это уникальность ТРК, — дополняет заместитель директора «Конте СПА». — Раньше первое место по количеству парковочных мест занимал ТРЦ «Замок» в Минске. После ввода всего объекта пальма первенства перейдет Triniti. Это будет ТРК с самым большим количеством парковочных мест в Беларуси.

С пяти паркингов, рассчитанных на 2100 машиномест, можно заехать на любой уровень комплекса и передвигаться с одного этажа на другой. Парковки имеют широкие пандусы и во избежание обледенения оснащены системой подогрева. Движение вокруг ТРК закольцовано.

Паркинги предусматривают современную навигацию, которая помогает легко находить свой автомобиль и свободные места.

Инвестиции свои, кредит иностранный

Роман Морозов рассказывает, что бюджет проекта, куда входят расходы на проектирование объекта, непосредственно строительство и привлечение кредита превышает 100 миллионов евро.

Кредит на строительство и страхование самих кредитных ресурсов на сумму более 50 миллионов евро на срок 10 лет под европейские процентные ставки предоставил польский банка BGK (Банк Национального хозяйства).

— Наш кредит отчасти уникален тем, что иностранный банк выделил напрямую деньги белорусскому юридическому лицу, минуя отечественный банк. Подобная схема кредитования в Беларуси мне не известна. Поэтому такой кредит предусматривает страхование. Его страховало польское агентство АО «Корпорация страхования экспортных кредитов» (KUKE S.A.), — рассказывает Роман Морозов.

— Прежде чем польский банк предоставил нам кредит, он неоднократно анализировал потенциал ТРК. Просто так ни один европейский банк не будет рисковать. Это является подтверждением того, что наш проект успешен и имеет адекватные сроки окупаемости. Хороший арендатор имеет здесь возможность работать и зарабатывать, — дополняет Юрий Федюк.

Срок окупаемости проекта составляет более 10 лет. Но более точный срок будет известен после сдачи объекта в эксплуатацию полностью и анализа доходной части проекта.

Фермерского рынка не будет

При разработке концепции проект предусматривал создание в Triniti фермерского рынка. Но на одном из этапов его реализации компания отказалась от этой идеи, посчитав, что фермерские рынки наиболее успешны только в мегаполисах.

— Сама идея фермерского рынка не покидает акционера и сейчас, — говорит Роман Морозов. — Несмотря ни на что, его продукция всегда будет иметь своего покупателя. Но очень сложно объединить эту тему с ТРК уровня Triniti. С учетом пула наших арендаторов мы можем создать фермерский рынок, но он не будет иметь атмосферы, свойственной для фермерских рынков. Но эта тема нам очень интересна и остается на повестке.

Своего автовокзала тоже не будет

Директор ООО «Тринити Инвест» Евгения Аблажевич рассказывает, что вначале реализации проекта была идея построить свой автовокзал.

— Для этого мы изыскивали любые возможности. Но с учетом стесненности застройки на земельном участке, расположения объекта рядом с учреждением здравоохранения и парком мы понимали, что разместить здесь автовокзал или автостанцию будет сложно. Поэтому на территории Triniti будет функционировать только остановочный пункт маршрутных такси междугородного сообщения AtlasBus, — уточняет Евгения Аблажевич.

Однако перевозчик — компания «Атлас» — уже выходит и на международные рейсы (Белосток, Варшава, Вильнюс, Друскининкай), что позволит увеличить трафик посещаемости ТРК. Этому будет способствовать и дальнейшее строительство трассы М6, которая подойдет непосредственно к Triniti.

Рядом с ТРК появится и городская остановка общественного транспорта.