Что с рынком недвижимости в Гродно: люди стоят ночами в очередях за новостройками и раскупают квартиры до $ 30 тыс.

О спросе на гродненском рынке недвижимости

В целом 2017 год был активным, но о взрыве спроса я не стал бы говорить. Особая активность на рынке недвижимости была только в конце 2017 года.

Новостройки или вторичка — люди берут квартиры до $ 30 тыс.

По результатам нашего мониторинга реальных сделок купли-продажи квартир в Гродно за 2017 год и январь этого года мы видим, что большинство покупателей, а это примерно 59%, предпочли купить новостройку. Сегодня ОАО «Гродножилстрой» строит и планирует построить очень много относительно дешёвых квартир.

В практике нашего агентства на вторичном рынке в основном продаются квартиры стоимостью в эквиваленте до $ 30 000. Чаще всего это двухкомнатные «брежневки» и «чешки» в простом жилом состоянии. Определяющим фактором покупки такой «вторички» являются: низкая цена, возможность сразу переехать и жить в купленной квартире и не тратить свои деньги, время, силы и нервы на ремонт, конкретное местоположение дома (там, где нет новостроек).

Квартиры в центре vs «панельки»

Квартиры в центре, как правило, покупают для сдачи в краткосрочную аренду или для перевода в коммерческое назначение. Особенно востребованной аренда стала при действии безвизового режима. Также есть категория покупателей, которая ценит жизнь в центре города. Чаще всего это те люди, которые привыкли к центру и готовы доплатить за него.

Типичный же покупатель предпочитает новостройку в спальном районе. Потому что это новые стены, новые коммуникации и проводка, большие комнаты, парковка, свежий запах в квартире и подъезде, благополучные соседи. К сожалению, много домов в центре Гродно находятся в плохом состоянии.

Обшарпанные подъезды, тяжёлый запах тухлости и старины, старые коммуникации и проводка. В некоторых домах деревянные лестницы в подъезде и даже биотуалеты на улице, потому что в квартирах их нет.

Что происходит со «сталинками» в центре в периоды кризиса

Например, в Минске «сталинки» в центре всегда ценятся и меньше всего теряют в цене в сложные периоды, а продажи — стабильные в данном классе жилья.

Преимущество «сталинок» заключается только в том, что они, как правило, располагаются в центре города, у них высокие потолки и толстые наружные стены. В Гродно такого типа домов немного. В целом квартиры в центре города ценятся всегда. Потому что это центр. Так в любом городе мира. Особый дух историчности — это на любителя. Лично мне очень нравится наш исторический центр. Гродно — это королевский город с богатой историей и особой атмосферой. Но среднестатистический покупатель предпочитает квартиру поновее. Гродно, в отличие от Минска, город относительно небольшой. В центр Гродно можно доехать из любой точки города за 10−15 минут. Сегодня практически в каждом спальном районе Гродно развитая инфраструктура, которая способствует комфортному проживанию.

Кредиты и новостройки — двигатель рынка

Главный двигатель рынка недвижимости Гродно — это доступные банковские кредиты. А дешёвые новостройки «Гродножилстроя» — это «тормоз» роста цен на «вторичку».

Очереди и ажиотаж на новостройки со скидками

Из нашей практики продаж новостроек со скидкой от цены «Гродножилстроя» мы видим, что квартиры продаются быстро везде, где строятся: ул. Лидская, Пролетарская — Щорса, м-н Колбасино, Ольшанка, Фолюш, Курчатова. Здесь ключевые факторы — цена и новизна.

Судите сами, вот некоторые новостройки «Гродножилстроя», которые были проданы со скидкой (цены округлены):

Все квартиры были в состоянии черновой отделки.

Наблюдается некий ажиотаж. Если сегодня новостройку не зарезервировал, то рискуешь завтра её уже не купить. Например, недавно один клиент рассказывал, как воскресным вечером он стоял в очереди под «Гродножилстроем» уже тридцатым.

А другая покупательница жаловалась, что отстояла в очереди всю ночь, но пока дошли до неё, желанная квартира уже была продана. Пришлось покупать не самый лучший вариант. Большой спрос на новостройки также способствовал уменьшению предоставляемой «Гродножилстроем» своим поставщикам (нашим партнёрам) скидки с 5% до 2%. Возможно, в ближайшее время эта скидка вообще будет отменена.