Офисы от «МаРРо» в Гродно: арендные ставки — € 6/кв.м

Первый бизнес-центр «МаРРо» по ул. Лелевеля, 12, введен в эксплуатацию примерно 6 лет назад. Объект расположен в непосредственной близости от центра города. Здесь в основном размещаются офисные помещения небольшой и средней площади до 60 кв. м, которые успешно сданы в аренду.

Правда, недавно в бизнес-центре стали вакантными два офиса общей площадью 55,2 кв. м и 47,4 кв.м. Одна компания не выдержала конкуренции в нынешних рыночных условиях и вынуждена была съехать. Второй понадобился офис в 100 кв.м. В связи с отсутствием помещений таких площадей в бизнес-центре фирме также пришлось поменять место прописки.

Второй объект — логистический комплекс по ул. Понемуньской, 11, построен примерно 3,5 года назад. Его выгодное месторасположение с точки зрения логистики обусловлено близким расположением к республиканской автомобильной трассе М6 Минск — Гродно, что в 500 метрах от въезда в Гродно. Здесь размещаются три больших отдельно стоящих складских комплекса общей площадью порядка 7 тыс. кв. м и 1,1 тыс. кв. м офисов в новом административном здании. На сегодняшний день освободились одно офисное помещение 13,4 кв. м и два складских помещения по 203,3 кв. м и 343,7 кв.м.

— Смена арендаторов — это естественный процесс, особенно в непростое кризисное время. Кто-то не выдерживает конкуренции, сокращает или сворачивает свой бизнес и покидает офис. Кто-то, наоборот, расширяется и нуждается в больших площадях, поэтому вынужден искать новое место. В настоящее время мы ведем переговоры с новыми арендаторами. Думаю, что в ближайшее время помещения вновь будут сданы в аренду, — рассказывает Сергей Савашинский, управляющий недвижимостью компании «МаРРо».

В декабре прошлого года на месте реконструированного производственного цеха военного завода «Радиоприбор» появился второй бизнес-центр класса В на 9 тыс. кв. м по ул. Гаспадарчай, 19. Порядка 6 тыс. кв. м сдаются в аренду, из них примерно 5 тыс. кв. м — под офисы и 1 тыс. кв. м занимают складские помещения. Это современное высокотехнологичное здание, обеспечивающее высокий уровень комфорта для ведения бизнеса.

— Первые арендаторы заехали в бизнес-центр в январе текущего года. На сегодняшний день нами сданы в аренду уже 97% офисных площадей. Если судить по общей ситуации, складывающейся на рынке коммерческой недвижимости не только в Гродно, но и в целом в Беларуси, это очень хороший показатель, — уточняет Сергей Савашинский.

Арендаторами офисных площадей в бизнес-центре уже стали многочисленные компании, в том числе иностранные представительства крупных компаний. В их числе — INOXIA (производство и поставка высококачественной посуды новой генерации из нержавеющей стали из Милана), Lama Gold (изготовление и реализация товаров самого высокого качества на основе шерсти), Armytek (компания с канадскими корнями, занимается производством и продажей по всему миру принадлежностей для охоты, рыбалки, диодной техники и др.), IT-компания SENLA (Software Eengineering Laboratory, разработка и внедрение программного обеспечения для ряда мировых европейских компаний). Есть в бизнес-центре и «коворкинг» — коллективный офис, где в общем пространстве работают люди с разной занятостью — копирайтеры, переводчики, дизайнеры, программисты и др.

На втором этаже расположилась многопрофильная медицинская диагностическая лаборатория общей площадью 324 кв. м, которая специально строилась для компании с немецкими корнями «Синлаб-ЕМЛ». Специалисты лаборатории будут оказывать широкий спектр услуг — от лабораторных исследований любой степени сложности до консультативного и диагностического приема врачами высшей категории по всем востребованным направлениям. На сегодняшний день уже установлено новейшее оборудование, отвечающее всем современным нормам и требованиям мировой медицины. Предполагается, что лаборатория будет открыта уже в июне. В бизнес-центре также будет работать фирма, специализирующаяся на зубопротезировании, — ЧУП «Зубной лекарь».

На третьем этаже располагается «зона здоровья» — несколько разнопрофильных спортивных центров. Здесь каждый может найти для себя занятие по душе — от фитнеса до занятий различными боевыми искусствами.

Для удобства сотрудников и посетителей в ближайшее время будет открыто кафе общей площадью 150 кв. м, где всегда можно будет заказать комплексный обед, организовать бизнес-ланч или кофе-брейк.

В бизнес-центре имеется и конференц-зона из четырех залов для проведения презентаций, конференций, «круглых столов», деловых встреч. Первый зал рассчитан на 15 человек, второй — на 30, третий — на 40 и четвертый — на 100 человек.

Офисные помещения сдаются в аренду в среднем по € 6/кв.м.

— Для бизнес-центра класса В это невысокая ставка. Ее размер обусловлен непростой ситуацией на рынке. Это вынужденная мера, на которую пошло руководство компании, чтобы удержать арендаторов, — добавляет Сергей Савашинский.

Управляющей компанией в бизнес-центре выступает «МаРРо». Это наиболее правильное и оптимальное решение инвестора, которое позволяет грамотно управлять современным зданием. Ведь никто иной, кроме застройщика, лучше не знает установленное в здании оборудование, сети и другие коммуникации, их технические параметры и эксплуатационные возможности.

Компания «МаРРо» имеет большие планы по дальнейшему развитию своего бизнеса. Параллельно с направлением коммерческой недвижимости в Гродно она успешно развивает сеть бесконтактных моек самообслуживания «МаРРо» для легковых автомобилей. Уже более года в Минске успешно функционирует агентство недвижимости «МаРРо-Риэлт», реализовавшее на сегодняшний день ряд серьезных проектов в сфере недвижимости.

— Но, к сожалению, в условиях кризиса планы постоянно приходится корректировать. В ближайших планах — строительство парковки на 120 машиномест для сотрудников компаний, работающих в бизнес-центре по ул. Гаспадарчай, 19, и гостей, — уточняет управляющий недвижимостью компании «МаРРо». — Приступить к строительным работам компания планирует уже этим летом.