«Коттеджи тоже строим. Цена „квадрата“ с отделкой — 1500 рублей». Как работает один из самых прогрессивных ДСК страны

«Предприятие перегружено, работаем в три смены»

Если кратко, то «Брестжилстрой» — одна из крупнейших строительных компаний Беларуси. Предприятие работает на рынке ДСК более 45 лет, имеет два домостроительных комбината и обеспечивает замкнутый цикл строительства — от проектирования до сдачи объектов «под ключ». После двух этапов модернизации, на которые ушло порядка 10 миллионов евро, мощность завода составила 150 тысяч квадратных метров общей площади жилых домов в год. «Брестжилстрой» загружен «под завязку» даже тогда, когда гигант производства «МАПИД» вынужден переходить на четырехдневку из-за слабой нагрузки:

— Мы одно из немногих предприятий, которое загружено до предела, и даже больше. Весь 2019 год завод работал на всю мощность. Разрабатывая программу на 2020-й, уже видим, что чуть-чуть даже не вмещаемся. При этом мы никогда не стоим на месте и все время думаем о том, как усовершенствовать серии и увеличить объем выпуска наших изделий, — рассказал гендиректор «Брестжилстрой» Александр Романюк.

Помимо строительства «панелек» в Беларуси, «Брестжилстрой» активно берется за проекты за границей, строит монолитное и даже частное жилье:

 — Нет гарантий, что век крупнопанельного домостроения в Беларуси не закончится, а заказами за рубежом мы никогда не закроем те объемы, которые строим в стране. В отличие от той же Москвы, где панель очень востребована, а заводы КПД работают не просто в три смены, а вахтами, без остановок, в Беларуси все еще считается, что «панель» уступает монолиту в качестве. Хоть и на деле это не так, замыкаться чисто на КПД сегодня нельзя. Если хочешь быть эффективным — развивай другие направления. Именно поэтому, помимо крупнопанельных домов, мы освоили монолитные работы, строим жилье за рубежом, развиваем направление частного жилья, ведем проекты «под ключ», делаем деревянные окна, утеплитель и стремимся строить так, как это делается в Европе.

ДСК имеет сертификаты для работы за границей

Прежде чем выбрать путь модернизации, руководство ДСК посетило серию заводов за рубежом. Там и стало ясно, что «панельки» имеют огромные возможности:

— Если бы завод не прошел модернизацию, будущее КПД было бы очень сомнительным. Может, так громко нельзя говорить, но в действительности мы это чувствовали. Особенно в 90-е годы, когда пошла политика на то, что КПД — это вчерашний день, что в других странах строят не так, и все заводы надо закрыть. Потом правительство взяло курс на модернизацию производств, и мы удачно со всем справились.

Сначала посмотрели, как это устроено в других странах и городах. Были в Санкт-Петербурге, Москве, Прибалтике. Увидели, что КПД сегодня — необходимый продукт для решения вопросов по жилью. Вместе с тем подходы за границей совсем другие, — признается глава «Брестжилстроя».

Чтобы строить жилье в Европе, надо продемонстрировать свои возможности и предложить то, что там востребовано. Так Брестский ДСК и задумал строительство первого энергоэффективного дома самого высокого класса А+ на родной земле, а вместе с ним и вторую очередь модернизации производства.

— Что мы увидели в Европе? Мы увидели, что там нужны теплые дома. О коэффициентах, как в Беларуси, за границей даже не говорят. Там необходимы показатели в 2 раза выше. Забегая вперед — мы этого достигли. Вместе с тем сразу стало ясно, что начинать строить такие дома в Прибалтике будет очень трудно. Сначала надо пробовать сделать для себя. С этой идеей мы приехали в Беларусь, и город нас поддержал. Спонсировали нас площадкой, сказали — стройте дом такой, как в Европе.

Так как без сертификатов границу не перешагнуть, включились в вопрос и все необходимые документы получили. Теперь «Брестжилстрой» имеет право работать за границей. Не просто вывозить материалы, а вывозить конструкции целых жилых домов. Так мы без остановки перешли на второй этап модернизации. За короткое время заменили старое оборудование, внедрили новые технологии и добились очень высоких показателей.

«Строить энергоэффективные дома класса А+ в Минске пока не планируем»

Так, «Брестжилстрой» построил в Бресте первый энергоэффективный дом класса А+ со свободными планировками, сквозными лифтами с уровня земли, теплыми полами и системой приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией воздуха, которой можно управлять с личного смартфона. Идти проторенной дорогой всегда проще, чем протаптывать путь самостоятельно, но застройщик уверен, что спрос на квартиры в необычном доме будет:

— Понятно, что новый продукт — это всегда риск. Его надо попробовать на вкус, пощупать, протестировать. Неизвестное пугает людей. Но мы ищем пути и варианты, как реализовать эти квартиры. Хотим, чтобы туда пошла жить молодежь. Потому что все боятся сегодня новых направлений, не понимают, как можно с телефона контролировать температуру в помещении, запускать теплые полы на расстоянии. В этом плане молодежь гибче и прогрессивней.

К нам уже приезжали специалисты из Прибалтики, Швеции и Германии, проектом интересовались в Венгрии. Пусть пока ознакомительно, но у заграничных коллег откладывается, что в Беларуси строят сертифицированные дома, что нам уже есть что показать. Информация расходится не быстро, но начинает набирать обороты. Я уверен, что мы движемся в правильном направлении.

Вместе с тем, строить такие дома в Минске «Брестжилстрой» не спешит. Со слов руководителя ДСК, учитывая цены на столичную землю, проект обойдется гораздо дороже, да и крупнопанельное производство имеет ограничения по транспортной удаленности. Однако завод ведет переговоры с одним из крупнейших застройщиков в республике «А-100 Девелопмент». Если стороны договорятся, то «Брестжилстрой» примет участие в строительстве жилья в ЖК «Зеленая гавань». К слову, напомним, что недавно группа компаний «А-100» купила собственный завод железобетонных конструкций.

«Уже построили два пилотных коттеджа „под ключ“»

Что касается частного жилья, то «Брестжилстрой» уже возвел два пилотных проекта «под ключ». Это небольшие 100-метровые коттеджи с проведенными коммуникациями и чистовой отделкой. Один из домов на электричестве, второй — на газу. Стоимость «квадрата» — 1500 рублей. В доме есть все — от забора до отделки.

— Пока мы только тестируем свои возможности и нащупываем то, что будет интересно рынку. Но в будущем планируем строительство частного жилья «под ключ» на коммерческих условиях, — ответил на вопрос Realt.by Александр Романюк.

Еще одно интересное направление КПД — строительство электродомов. Это новостройки, в которых из всех энергоснабжающих коммуникаций используется только электричество. Два таких дома введены в эксплуатацию в Барановичах, один уже заселен. Квартиры во втором продаются, цена метра — до 1 тысячи рублей.