Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 декабря – 2 января 2017 года

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 декабря — 2 января 2017 года

02.01.2017 483 29683

Артём Сахаревич

За неделю, с 26 декабря по 2 января 2017 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Вторичный рынок жилья завершил 2016 год с отрицательной динамикой цен. За год они снизились на 10,1%, в декабре снижение составило 0,3%. «Минус» был отмечен и по итогам минувшей недели.

Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,2%, составив 1191 $/м². Рост цен, который наблюдался с начала июля вплоть до середины октября, уже наполовину отыгран.

Все цифры 2016 года мы окончательно «подобьём» после выхода данных о декабрьском спросе, с общими итогами года можно ознакомиться здесь.

Первичный рынок в отличие от «вторички» заканчивает 2016 год с небольшим «плюсом». Средняя цена квартир в новостройках выросла на 0,1% и составляет на данный момент 1166 $/м². Снижение цен за год составило 8% против 19% в 2015 году.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Последняя неделя 2016 года ожидаемо завершилась резким сокращением числа выставленных на продажу квартир. Общее предложение уменьшилось на 2,3% и опустилось до минимального уровня за последний месяц. 1-комнатных квартир стало меньше на 1,3%, 2-комнатных на 2,3%, квартир с тремя комнатами — на 3,5%. Что касается предложения 4-комнатных квартир, то оно сократилось на 1,4%.

Велика вероятность, что предложение продолжит сокращаться и на текущей неделе, после чего начнётся обратный процесс.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 2 января следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Снижением цен завершили 2016 год 1-комнатные и 4-комнатные квартиры. Первые «потеряли» 0,2%, у других снижение составило 1%. Для квартир с двумя и тремя комнатами неделя прошла без изменений.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 2 января выглядит следующим образом:

В большинстве столичных районов прослеживалась негативная ценовая динамика. Наиболее ощутимая коррекция была отмечена в Московском районе (-0,9%), в других цены снизились на 0,3−0,4%. Без изменений предновогодняя неделя прошла для Партизанского и Фрунзенского районов, в Октябрьском рост цен составил 0,1%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 723 $/м²(-0,1%), Витебск — 574 $/м²(+0,2%), Гомель — 600 $/м²(-0,2%), Гродно — 717 $/м²(-0,2%), Могилев — 594 $/м²(-0,3%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,1% и составляет 2 763 $/м². Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

· Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,4% и составляет 1469 $/м².

· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 2,3% и составляет 779 $/м². Источник данных — украинский портал Realt.ua.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь