Мониторинг цен предложения квартир в Минке за 13−20 августа 2012 года

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,16% и составила 1290 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,08% и составляет 1225 $/м².

В начале лета мы наблюдали некоторую «ценовую яму» для предложения как на первичном, так и на вторичном рынках. Однако ближе к осени ситуация начинает выравниваться в сторону повышения. И если на рынке квартир оно минимально, то новостройки за лето подорожали, причем существенно. Средняя цена предложения на первичном рынке за этот период «подскочила» на 2,12%.

Объем предложения квартир претерпел на прошедшей неделе следующие изменения:

Мы продолжаем наблюдать значительные колебания в объеме. Третью неделю подряд сильный рост сменяется падением и наоборот. На прошлой неделе был зафиксирован рост числа объектов на 3,01%. Больше всего прибавилось 2- и 3-комнатных объектов (+4,9% и +3,7% соответственно). 4-комнатных стало больше на 2%, 1-комнатных на 0,5%.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

1-комнатные квартиры продолжают уверенно расти в цене, пусть и не такими темпами, как раньше. Также мы отмечаем положительную динамику в сегменте 3-комнатных квартир, сильно прибавивших за последнюю неделю. Хуже дела обстоят у 2-комнатных квартир, которые хоть и подорожали, однако все еще выглядят негативно в целом за месяц. И, наконец, абсолютно худшую динамику показывают 4-комнатные квартиры, которые упали за неделю в цене более чем на 1%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 20 августа они выглядят следующим образом:

Лучшие показатели за неделю отмечены у районов-соседей Первомайского и Партизанского — общий рост более 1%. Однако в месячной перспективе их результаты диаметрально противоположны. Первомайский район, наряду с Октябрьским и Советским демонстрируют отрицательную месячную динамику. В то же время вторичный рынок Партизанского района заставляет обратить на себя пристальное внимание. Здесь за месяц средняя цена предложения выросла более чем на 50 $/м². Также хорошие результаты демонстрирует Ленинский район (+1,44% за месяц).

Структура предложения квартир на 20 августа выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: