Мониторинг предложения за 9−16 июля. Вторичный рынок не спешит падать.

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,23% и составила 1286 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,75% и составляет 1206 $/м².

Вторую неделю кряду для средней цены предложения на вторичном рынке отмечен рост. Из базы ушло значительное количество бюджетных вариантов, а на их месте так и не появилось недорогой замены. Для сегмента новостроек также был наблюдался рост, который, однако, не компенсировал падение прошлой недели.

Объем предложения за неделю уменьшился на 0,96%. Причем больше всего сократилось количество небольших квартир: 1-комнатных стало меньше на 1,5%, 2-комнатных на 1,4%. Количество 3- и 4-комнатных квартир практически не изменилось. В целом с начала лета мы наблюдаем уменьшение объема предложения на 8,2% или порядка 400 квартир в абсолютном выражении.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

Для 1- и 4-комнатных квартир изменений в средней цене выявлено не было, 2-комнатые подорожали на 0,31%. Лучшая динамика была отмечена у 3-комнатных квартир, где средняя цена выросла на 0,71%. Таким образом за последний месяц мы наблюдаем незначительное падение лишь у 1-комнатных квартир. Цена 2-комнатных не изменилась, 3- и 4-хкомнатные прибавили в цене на 0,71% и 0,32% соответственно.

На уровне районов динамика изменения цены предложения выглядела следующим образом:

Интересный факт, но динамика изменения средней цены прошлой недели полностью совпадает с неделей предшествующей. Лишь два района, Заводской и Октябрьский продолжают падение. У остальных мы продолжаем фиксировать рост с максимальными показателями порядка 1%. В месячной динамике можно выделить Центральный и Первомайский районы с ростом в 1% и 1,15% соответственно.

Структура предложения квартир на 16 июля выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: