Мониторинг цен на квартиры в г. Минске за 1-й квартал 2009 года

За январь-март 2009 года по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена квадратного метра квартир выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в г. Минске снизилась на 20% с 1900 $/м2 в январе до 1525 $/м2 в начале апреля 2009 года.

Количество квартир в выставленых интернет и в базе данных агентств недвижимости продолжает расти. Так если в начале 2007 года на рынке продавалось около 2500 квартир, в начале января 2008 года выставлено на продажу более 7500 квартир, то сейчас в начале марта 2009 года выставлено на продажу около 11 000 квартир.

В 1-м квартале 2009 года наиболее значительно снизилась средняя цена на новостройки в Минске с 1854 $/м2 до 1390 $/м2 — то есть на 25% за 3 месяца. Это произошло в основном за счет девальвации белорусского рубля к доллару, ведь цены у застройщиков установлены в белорусских рублях. Некоторые застройщики снизили цены до 1000−1100 $/м2 чтобы быстрее продать квартиры и рассчитаться с кредитами. Как показала практика, за 1000 $/м2 в Минске есть достаточно покупателей готовых покупать новые квартиры. Но основная часть застройщиков еще не готова к цене 1000 $/м2, так как эта цена ниже себестоимости, которая может достигать 1300 и более $/м2.

Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему остаются Центральный (1847 $/кв.м.) и Советский (1683 $/кв.м.) районы. Самые низкие цены в Заводском (1360 $/кв.м.) и Московском (1465 $/кв.м.) районах.

За первый квартал 2009 года больше всего снизились цены на квартиры в Заводском районе (-21%) и Московском (-20%) районах. Меньше всего квартиры подешевели в Центральном районе (-14,4%). Цены в остальных районах города снизились в пределах на 17−20% и приблизились к уровню цен двухлетней давности — апреля-мая 2007 года.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске в январе-марте 2009 по прежнему является Фрунзенский район: 21% от всего предложения.

Квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 983 до 2000 $ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за 1 квартал 2009 года на 25% и составляет сейчас 1390 $/кв.м.

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и в Киеве.

Киев: средняя цена на вторичном рынке 2200 $/кв.м. снизилась за 1-й квартал 2009 года на 20%. Средняя цена квартир на первичном рынке Киева ниже, чем на вторичном и составляет 1750 $/кв.м. Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.

Москва: средняя цена на вторичном рынке снизилась за 1-й квартал 2009 года на 20% с 5350 $/кв. м. в начале 2009 года, до 4300 в конце марта 2009 года. Информация подготовлена по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости» irn.ru.

Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.