Мониторинг цен на квартиры в г. Минске за 2 квартал 2008 года

За второй квартал 2008 года по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске снизилась на 1,52% с 1904 $/м2 в апреле до 1875 $/м2 в июне 2008 года.

Количество квартир в интернет на портале Realt.by и в базе данных агентств недвижимости за апрель-июнь уменьшилось на 12,68% и продолжает уменьшаться. Это вызвано сезонным снижением активности на рынке недвижимости. Продавцы, которым нужно было срочно продать, уже продали свои объекты по низким ценам. Продавцы, которые не спешат и не хотят продавать по низкой цене, временно снимают свои квартиры с продажи. Напомним, что цена квартир в Минске плавно снижается с ноября 2007 года, когда по данным портала Realt.by был зафиксирован максимум средней цены в 2007 $ за м2 общей площади квартир.

Объем предложений на рынке недвижимости Минска всё еще достаточно большой. Покупатели сейчас имеют возможность выбора, и покупают жилье либо в новых домах, либо квартиры на которые продавец готов снизить цену. Цены существенно снизились в основном на квартиры старой постройки: хрущевки, брежневки и т. п.

Впервые за год в апреле — июне 2008 начал расти индекс ценового ожидания, который снижался с марта 2007 года.

Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему остаются Центральный (2257 $/кв.м.) и Советский (2063 $/кв.м.) районы. Самые низкие цены в Заводском (1646 $/кв.м.) и Ленинском (1805 $/кв.м.) районах.

За второй квартал 2008 года больше всего снизились цены на квартиры в Заводском районе (-2,72%) и Октябрьском (-2,54%) районах. Цены в остальных районах города снизились в пределах на 0,5−2,5%.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске в 1 квартале 2008 по-прежнему является Фрунзенский район (23% от всего предложения).

Квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1300 до 2500 $ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске выросла за 2-ой квартал 2008 года на 1,55% и составляет сейчас 1963 $/кв.м.

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и в Киеве:

Киев: средняя цена на вторичном рынке 3844 $/кв. м. выросла с начала 2008 года на 16,3%. Средняя цена квартир на первичном рынке Киева ниже, чем на вторичном и составляет 2922 $/кв. м. Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.

Москва: средняя цена на вторичном рынке 5857 $/кв. м. выросла с начала 2008 года, более чем на 23%. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.

Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.