Что будет с ценами на недвижимость?

Такой вопрос корреспондент портала Realt.by решил выяснить в начале мая2008 года у профессиональных участников рынка, директоров и сотрудников агентств недвижимости.

«Твоя столица консалт», Владимир Давидович считает, что уже сейчас цены должны стабилизироваться и начать постепенно расти. Так как за полгода, пока не было покупателей, сформировался так называемый отложенный спрос. А если увеличится спрос, то и цены пойдут вверх.

«БелЦТН», Николай Простолупов говорит, что снижение цен может продолжится до конца лета, затем будет стабилизация, и возможно рост цен. Однако всё будет зависеть от решений, которые будут приняты на летних совещаниях Правительства и Президента о строительном комплексе. Если скажут строить много и дешево, то цены пойдут вниз. Вообще если сравнивать зарплату белорусов и стоимость квадратного метра жилья, то на среднюю зарплату можно купить только 0,2 квадратных метра жилья в месяц. А в развитых европейских странах считается нормой пропорция 1 м² за месячную зарплату. Так что или зарплаты белорусов должны расти или метры квадратные должны дешеветь.

«Правим», Максим Мехедко говорит, что сейчас наиболее удачное время для приобретения жилья. На рынке недвижимости Минска представлен большой выбор квартир, и некоторые продавцы еще готовы снижать цены. А в конце лета и осенью цена начнет расти. В мае — июне должен активизироваться рынок загородной недвижимости. Даже если у людей нет денег на приобретение квартир в Минске, всё равно нужно использовать все возможности по приобретению или строительству квартир, брать кредиты. Ставки по кредитам, по мнению Максима, сейчас приемлемые, например Банк ВТБ выдает кредиты без справок и по низким ставкам. Минск благоустраивается, строится метро, спортивные комплексы, бизнес центры, ремонтируются дороги — всё это влияет на цену недвижимости.

«Правим», Юрий Комель, агент по недвижимости с многолетним стажем, говорит, что в апреле 2008 года на рынке недвижимости уже чувствуется оживление. Если полтора — два месяца назад в базе данных можно было найти много непроданных однокомнатных квартир, то сейчас половина тех квартир, которые поступили даже совсем недавно -проданы. Вариант взамен подобрать становится тяжелее. Это может свидетельствовать о том, что скоро возможен новый период роста цен.

«Центростиль», Вячеслав Завгородний, считает, что роста цен пока не будет, так как близится период отпусков, а в летний период на рынке недвижимости всегда наступает затишье. В сентябре-октябре будет незначительное повышение цен на новостройки и хорошее жилье на вторичном рынке. Хрущевки и дома старой постройки, по мнению Вячеслава Завгороднего, дорожать не будут. В ближайшие годы на рынке недвижимости Минска прогнозируется рост цен 10−15% в год.

«Квартирный вопрос», Юрий Чайкин: Цены могут вырасти уже к сентябрю-октябрю на 15−20%. На это влияют много факторов. Так что совет всем покупать квартиры сейчас.

«Новоселье», Владимир Гудкевич: Пока на рынке недвижимости г. Минска цены еще снижаются. Есть предложение и по 1300 $ за м2. Некоторые застройщики на начальной стадии строительства просят всего 1200 $ за м2. По этому о росте цен пока говорить рано. Летом, скорее всего, будет стабилизация цен. Какое-то оживление на рынке можно прогнозировать в середине сентября — октябре.

Портал Realt.by, Александр Мартыненко: Мнения по поводу роста или снижения цен на недвижимость существуют разные. Все понимают, что недвижимость сейчас один из самых надежных способов вложения денег. По этому цена на недвижимость в долгосрочном периоде будет расти. На рынке недвижимости бывают разные периоды снижения, стабилизации, роста цен. Если посмотреть на график динамики цен на недвижимость в Минске, то он повторяет такой же график в г. Москве, но запозданием на 1 год. Так в Москве в прошлом году цены после небольшого снижения весной и летом, осенью начали расти, и выросли в целом за 2007 год на 11%.

Согласно графику динамики цен на квартиры в Минске, размещенному на портале Realt.by цены продолжают медленно снижаться, это видно так же из мониторинга цен на недвижимость за первый квартал 2008 года. Что буде дальше сказать сложно. Тем, кто еще собирается решать свой жилищный вопрос, можно посоветовать решать его сейчас, не дожидаясь нового витка роста цен, пока на рынке затишье и есть большой выбор квартир на продажу.

Информационная служба портала Realt.by — недвижимость.