Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Студенческого "бума" не предвидится, его придумывают сами арендодатели, чтобы повышать цены — эксперт

Студенческого «бума» не предвидится, его придумывают сами арендодатели, чтобы повышать цены — эксперт

12.08.2015 6 3354

Карина Попкова

Рынок недвижимости в целом с большой задержкой реагирует на изменения в экономике. Но это не касается сегмента аренды, который на существенные скачки валютного курса отзывается весьма оперативно. Уже середина августа, многотысячные студенты поступили в столичные университеты, арендодатели замерли в ожидании ажиотажа и, как следствие, возможности повысить цены на квартиры. Так все-таки «бум» будет или нет?

Несколько месяцев назад мы уже писали о том, как изменился столичный рынок аренды после того, как иногородние студенты сдали экзамены и благополучно отправились домой. Тогда эксперты рынка высказали свои прогнозы по поводу того, ждать ли в этом сезоне студенческого «бума».

Напомним, что в прошлом году резкой активности на рынке аренды в преддверие учебного года не было, эксперты прогнозировали, что и в этом году его ожидать не стоит — и, похоже, не ошиблись. Причин на то несколько. Во-первых, в Минске была построена студенческая деревня, во многих существующих общежитиях был сделан капитальный ремонт — большая часть иногородних студентов была обеспечена государственным жильем.

Вторая причина — демографическая яма, которая пришлась на 1995—1997 гг. В прошлом и в этом году выпускников и новоиспеченных студентов попросту мало. Плюс, нельзя забывать об инфляции и экономическом кризисе, следствием которых стало снижение платежеспособности населения. Также нужно учитывать и тот факт, что в Минске значительно сократилось количество предприятий, которые привлекают на работу иногородних молодых специалистов.

Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:

— Никаких глобальных изменений по сравнению с началом этого лета не произошло. Как мы и прогнозировали, резких скачков активности на рынке аренды в связи с приездом студентом пока не было. Безусловно, обращения студентов есть, но они не имеют массового характера, как это было 2—3 года назад. За прошлую неделю у нас было не более 10-ти заявок от студентов. Вывод — никаких предпосылок для роста цен нет. Вариантов на рынке аренды по-прежнему очень много.

Многие квартиры долгое время не сдаются, так как на них нет спроса. Когда агенты предлагают арендаторов студентов, арендодатели поначалу сопротивляются, но затем соглашаются, так как родители студентов дают гарантии своевременной оплаты и тишины. Вообще, многие семьи могут шуметь еще больше чем студенты.

Цены не поднялись. По-прежнему самую простую однокомнатную квартиру в не самом лучшем районе Минска можно снять за $ 200 в месяц. «Однушка» с хорошим ремонтом возле метро будет стоить от $ 250. С полным комплектом современной мебели и техники в хорошем районе однокомнатная квартира обойдется в $ 300. Минимальная цена квартир с двумя комнатами — $ 280 в месяц.

Часто студенты снимают трех-, четырёхкомнатные квартиры. Их цена от $ 350, плюс коммунальные платежи, которые, нужно понимать, не маленькие. Эти квартиры пользуются наименьшим спросом.

Павел Таратута, агент по операциям с недвижимостью группы компаний «Мольнар»:

— Никаких скачков на рынке аренды в нашем агентстве не наблюдается. Как такового студенческого «бума» нет, и вряд ли он предвидится. В прошлом году его тоже не было из-за демографической ямы. Нужно также понимать, что сегодня построено много общежитий — большая часть приезжих студентов жильем обеспечены.

Сегодня студенческий «бум» искусственно создают сами арендодатели, чтобы повысить цены, но реальных поводов для этого нет. Сейчас предложение превышает спрос, но даже в таких условиях арендодатели яро отказывают от студентов.

Самая низкая цена на однокомнатную квартиру сегодня — $ 200, но речь идет о единичных случаях на окраине города. Более или менее хорошая «однушка» стоит $ 250—270 в месяц. Студенты выбирают квартиры в аренду не по расположению или ремонту, а по деньгам, и часто соглашаются на самые бюджетные варианты. Например, часто студенты кооперируются и снимают квартиру с тремя, четырьмя комнатами. Цена на такие квартиры со средними характеристиками — от $ 350 до $ 450 в месяц.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Аренда жилой недвижимости; Прочее; Агентства недвижимости; Общество

Эксклюзив Realt.by

22.04 Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске

11.04 Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники

12.04 «Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

12.04 Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

30.03 Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

19.04 Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

06.09 А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

15.04 «Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18