Придется ли владельцам недвижимости вновь раскошеливаться на налоги?

Напомним, что в настоящее время налог на недвижимость взимается исходя из балансовой стоимости объектов. При этом ставка налога 1% умножается на коэффициент, устанавливаемый местными советами депутатов.

Так, например, с апреля текущего года в Минске были увеличены коэффициенты к ставкам налога на недвижимость для юридических лиц. За объекты, расположенные в I-III экономико-планировочных зонах, коэффициент с 2,0 увеличился до 2,5, в IV-V зонах — с 1,8 до 2,3. Одновременно на такую же величину были увеличены и коэффициенты к ставкам земельного налога.

— Мы и все наши коллеги из других ассоциаций считаем, что в настоящее время налог на недвижимость для юридических лиц сильно завышен. Его надо концептуально пересмотреть и снизить примерно в 5 раз, а потери бюджета компенсировать за счет увеличения налоговой нагрузки за счет плательщиков налога на недвижимость отдельными физлицами, - говорит председатель Белорусского союза предпринимателей Александр Калинин. — Что касается исчисления налогов от рыночной стоимости объектов, то предлагаемая Минфином концепция нами не поддерживается в силу того, что в условиях высокой стоимости кредитных ресурсов за последние 4 года в Беларуси и так возросла налоговая нагрузка на новые объекты недвижимости. Налоговые отчисления в долларах США на квадратный метр новостроек увеличились примерно в 3 раза. Поэтому переходить на взимание налога на объекты недвижимости от рыночной стоимости, не решив вопрос дешевых кредитных ресурсов, нельзя и нелогично, — дополняет председатель Белорусского союза предпринимателей.

Кроме того, Александр Калинин считает, что в условиях «двухзначной инфляции переходить на новый способ взимания налогов тоже нельзя».

— Нельзя считать налоги от рыночной стоимости, когда она колеблется. В условиях нашей белорусской специфики, неустойчивости валютной системы и дорогих финансовых ресурсов наиболее оптимально перейти на исчисление налогов от ее нормативной стоимости. Тогда на момент введения здания будет понятно, какой налог придется платить. Практика показывает, что на сегодняшний день по ряду новых инвестиционных проектов уровень налогообложения оказался выше, чем планировалось. Это привело к убыточности проектов, — делится своими мыслями председатель Белорусского союза предпринимателей.

При этом он добавляет, что исчисление налога в размере 2,5% от стоимости инвестированного капитала по вновь вводимым объектам сопоставимо со стоимостью кредитов в ряде европейских стран. Это уже само по себе отпугивает иностранных инвесторов. «Поэтому мы не поддерживаем это нововведение как трудоемкий, неэффективный и на данном этапе препятствующий вложению инвестиций в капитальное строительство», — уточняет Александр Калинин.

По словам председателя общественного объединения, сегодня много вопросов возникает по исчислению налога на объекты государственной формы собственности. «Если с объектами частной собственностью все более-менее понятно, она зарегистрирована, то в отношении объектов государственной собственности, особенно промышленного назначения, есть очень много белых пятен. Сколько ее зарегистрировано, как оценивать и т. д. Это непростой вопрос, и в текущем году он может не решиться», — высказывает свою точку зрения Александр Калинин.

Комментарий в тему:

Любовь Саяпина, заместитель генерального директора РУП «Институт недвижимости и оценки»: