Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Права несовершеннолетних на недвижимость при ее продаже: кто должен следить за их соблюдением?

Права несовершеннолетних на недвижимость при ее продаже: кто должен следить за их соблюдением?

09.06.2015 4 4215

Карина Попкова

В старой редакции Жилищного кодекса РБ было сказано, что сделки с жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, могут состояться только с согласия органа опеки и попечительства. В обновлённом кодексе, датированном 28 августа 2012 года и вступившем в силу в начале весны 2013 года, соответствующая статья исчезла. Осталась одна небольшая оговорка, что все сделки должны проводиться с согласия органов опеки и попечительства только в том случае, если несовершеннолетний, который проживает в жилом помещении, находится в социально опасном положении и поставлен на учет. Соблюдение прав остальных несовершеннолетних никем не контролируется.

Например, семья из четырех человек, двое из которых — несовершеннолетние, живет в трехкомнатной квартире. Родители решают продать ее и взамен купить однокомнатную для тех же четырех человек. Справка из органов опеки для совершения сделки уже не нужна. Выходит, что права детей нарушаются, так как условия их жизни ухудшаются.

Мы решили пообщаться на эту тему с директорами агентств недвижимости, которые высказали свое мнение по этому вопросу.

Павел Астапеня, директор АН «Эксперт»:

— Для проведения сделки с недвижимостью, в которой проживают несовершеннолетние, необходимо обратиться к нотариусу или в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Если сделка проходит через нотариуса, то необходима справка от органов опеки и попечительства, где должно быть сказано, что несовершеннолетние не находятся в социально опасном положении. Если сделка проходит через агентство по государственной регистрации, то такая справка не нужна, так как у них есть база зарегистрированных детей, которые находятся в социально опасном положении.

Если ребенок не состоит ни на каком учете, то сделка проходит без справки от органов опеки. Ведь, в первую очередь, о правах детей должны беспокоиться их родители, а не государственные органы. Уже давно власть говорит о том, что пора прекращать практику социального иждивенчества, то есть что каждый человек должен сам за себя отвечать.

Любые запреты наши люди умеют обходить. Я считаю, что барьер в виде справки из органов опеки ни на что не влиял. И его отмена также ничего не изменит. Раньше существовала такая практика: если родители решали ухудшить свои жилищные условия, несмотря на то, что это ущемит права их детей, то они это делали. Они просто выписывали несовершеннолетних из квартиры, покупали для них временную прописку и продавали свою квартиру без каких-либо справок. Безусловно, в таких сделках ни одно уважающее себя агентство участия не принимало и никогда не примет. Возникает вопрос, зачем в законодательстве существовал такой пункт, как получение разрешения от органов опеки?

Александр Горощеня, директор АН «Академическое»:

— Допустим, если раньше сделка с объектом недвижимости, в котором фигурировали в качестве совладельцев или просто проживающих несовершеннолетние, совершалась только с разрешения органа опеки, призванного следить за тем, чтобы интересы несовершеннолетних не были ущемлены, то нынче гражданам дали полую свободу продавать свою недвижимость и выселяться хоть в курятник. Сейчас реальность такова: неблагополучная семья, которая состоит на учете, так как находится в социально опасном положении, зарегистрирована в Минске. После вдруг исчезает из списка одного района, и не в связи со снятием с регистрационного учета, а в связи с «фактическим убытием» из Минска, и появляется в другом. Потом исчезает и оттуда.

Результатом становится то, что управления образования администраций районов, которые раньше следили за тем, чтобы права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью не ущемлялись, просто отпихивают от себя эту проблему, ссылаясь друг на друга и не желая даже вникать в ее суть. А суть состоит в том, что стоит такой вот неблагополучной семье выписаться, то есть сняться с регистрационного учета, и она сможет, взяв чистый лицевой счет, продать свою недвижимость безо всяких разрешений органов опеки, нарушив все права несовершеннолетнего и превратив его в бомжа.

Ведь сегодня, несмотря на наличие в Жилищном Кодексе 75-й статьи, управления образования не желают обременять себя рассмотрением вопроса, за которым стоят интересы обычных людей, тех же добросовестных потребителей, тех же несовершеннолетних.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь