Инесса Падунович, «ИПМ-Консалт оценка»: «Мы знаем об оценке все… и даже больше»

ООО «ИПМ-Консалт оценка» номинировано на премию Realt Golden Key 2015 и претендует на победу в номинации «Лучшая организация по оценке недвижимости».

Как все начиналось

В 1997 году была основана консультационная компания «ИПМ-Консалт». Специалисты организации оказывали услуги по сопровождению проектов создания ОАО в процессе приватизации государственной собственности. С помощью «ИПМ-Консалт» в Беларуси было проведено акционирование свыше 100 крупных государственных предприятий. Компания активно участвовала в процессах разгосударствления, проходящих в нашей республике:

— Первыми флагманами промышленности, которые с нашей помощью были преобразованы в ОАО, стали «Милавица», «Коммунарка», «Криница» и другие. Затем мы оказывали поддержку в реформировании таким крупным предприятиям, как «Белшина», «Горизонт», «Интеграл», — вспоминает председатель совета директоров группы компаний «ИПМ-Консалт» Инесса Падунович, которая стояла у истоков создания организации.

С 1998 года компания оказывает услуги по оценке и экспертизе всех активов: недвижимости, транспорта, оборудования, в том числе оценке объектов интеллектуальной собственности и бизнеса.

В то время в Беларуси только начал формироваться рынок оценочных услуг, активно шли рыночные процессы, требующие качественного решения задач при продаже имущества и приватизации предприятий. Компания быстро набирала опыт и имидж серьезной оценочной организации.

В 2007 году оценщики компании принимали непосредственное участие в разработке всех государственных стандартов (СТБ) Республики Беларусь по оценке стоимости объектов гражданских прав, а также ТКП (технических кодексов установившейся практики).

На данный момент председатель Совета директоров группы компаний «ИПМ-Консалт» Инесса Падунович и директор компании «ИПМ-Консалт оценка» Сергей Мирошников являются членами экспертно-консультационного совета по оценочной деятельности при Госкомимуществе. Кроме того, Инесса Падунович входит в состав комиссии Госкомимущества по аттестации на право проведения независимой оценки.

ООО «ИПМ-Консалт оценка» — безусловный лидер на рынке

В 2011 году компания «ИПМ-Консалт оценка» стала единственным представителем частного бизнеса в Республике Беларусь, уполномоченным проводить экспертизу достоверности оценки.

За все время работы специалистами отдела оценки и экспертизы была проведена оценка более 10 000 объектов недвижимости и более 100 000 единиц машин и оборудования.

На сегодняшний день в группе компаний работает 25 аттестованных оценщиков, которые имеют на руках 95 свидетельств на право проведения оценки. 12 оценщиков получили по 5 аттестатов.

Надо сказать, что руководители компании — Инесса Падунович и Сергей Мирошников — не только теоретики, но и большие практики. Огромный опыт и знание позволяют им решать самые сложные проекты. Эффективное руководство в «ИПМ-Консалт» неразрывно связано с практической работой: решаются проблемы клиента, а молодые оценщики учатся на опыте профессионалов. Кроме того, Инесса Падунович и Сергей Мирошников преподают в вузах, где готовятся специалисты в области оценки. Лучшие их выпускники сегодня трудятся в «ИПМ-Консалт». Такой селективный подход позволил набрать самую подготовленную и сильную команду оценщиков в Беларуси.

Плох тот солдат, который не мечтает стать генералом

— Сегодня все наши оценщики стараются получить как минимум по три квалификационных аттестата — на право проведения независимой оценки капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов; машин, оборудования, инвентаря, транспортных средств, материалов и другого имущества; земельных участков и имущественных прав на них, — говорит Инесса Падунович. — К тому же, с 1 июля текущего года для оценки объектов недвижимости потребуются два аттестата — на право проведения независимой оценки капитальных строений и земельных участков. Поэтому, имея на руках только один аттестат, дающий право на независимую оценку капитальных строений, оценщик, по сути, ничего не может оценивать, кроме как недвижимые улучшения на земельном участке.

Оценка бизнеса — высшее искусство в оценочной деятельности

В разные годы компания оценивала крупные белорусские предприятия для иностранных инвесторов: ОАО «Брестское пиво» для Heineken, ОАО «Лидское пиво» для OLVI, ОАО «Криница» для BBH. Производила оценку ОАО «Осиповичский вагоностроительный завод», ЗАО «Милавица», ОАО «Белшина», ОАО «Брестский электротехнический завод».

— Помимо оценки бизнеса, в процессе работы мы приобрели бесценный опыт взаимодействия с потенциальными иностранными инвесторами по анализу факторов, влияющих на стоимость объектов. Мы убеждены, что владеем всем арсеналом знаний, которыми обладают и наши зарубежные коллеги, гордимся тем, что наравне можем общаться с ними. Например, предприятие «Лидское пиво» было приобретено практически по той стоимости, которую определили наши оценщики. Иностранный инвестор оценил все наши выводы и признал, что на тот период стоимость предприятия была оптимальной и рыночной, — рассказывает председатель совета директоров группы компаний «ИПМ-Консалт».

Чем отличается компания от конкурентов

В связи с тем, что много белорусских компаний привлекают в страну заемный капитал, а также котируются на международных биржах, они должны вести обязательную финансовую отчетность по международным стандартам (МСФО — Международные стандарты финансовой отчетности). При этом отчетность должна проходить аудит в одной из компаний, входящих в Big4, или «Большую четверку» (так называют четыре крупнейшие в мире компании, предоставляющие аудиторские и консалтинговые услуги: Deloitte, PricewaterhouseCoopers, Ernst & Young, KPMG). Взаимодействие проходит через представительство аудиторов в Беларуси.

Оценщики ООО «ИПМ-Консалт оценка» определяют справедливую стоимость активов компаний для МСФО и проводит тесты на обесценение. «В этом направлении работы нами накоплен достаточно большой опыт. Мы гордимся тем, что, наверное, являемся единственной организаций, имеющей в своем портфолио немалый перечень компаний, чьи активы мы оценивали для МСФО», — уточняет Инесса Падунович.

Так, совместно с компанией Deloitte была произведена оценка активов «БелАЗ» (2011 г.), группы компаний «Серволюкс"(2013), сети магазинов «Рублевский» (2014), совместно с PwC — ОАО «Мозырьсоль» и др.

Кроме того, ООО «ИПМ-Консалт оценка» в сотрудничестве с международными аудиторскими компаниями производило оценку активов для МСФО многих банков Беларуси с иностранным капиталом. Так, совместно с PwC были оценены активы ЗАО «МТБанк» (2015), с Ernst & Young — «БелВЭБ» (2013) и «Белинвестбанк» (2013) и др.

Во время совместной работы с аудиторами «Большой четверки» оценщики обсуждают методологию оценки, делятся опытом со своими зарубежными коллегами.

— Я много работаю и общаюсь с нашими зарубежными партнерами и могу с уверенностью сказать, что мы говорим с ними на одном языке. Например, в 2014 году совместно с компаний KPMG оценивали 4 крупных предприятия для Национального агентства инвестиций и приватизации. Результаты нашей оценки, выполненной по белорусским стандартам, согласовывались с результатами оценки наших зарубежных коллег. Могу сказать, что они практически не отличались, — говорит Инесса Падунович. — Мы много лет занимаемся оценкой и знаем о ней все, поэтому ценны своим опытом. Но жизнь постоянно ставит перед нами новые задачи.

Создан Центр транспортной оценки

В 2010 году была создана дочерняя компания ЗАО «Центр транспортной оценки» с 51-процентной долей государства в лице Министерства транспорта. А уже в 2014 году в Колядичах начал функционировать филиал ЗАО «Центр транспортной оценки» на базе пункта таможенного оформления. Специалисты не только оказывают помощь физлицам и юрлицам по оценке автотранспорта, но и производят оценку вреда после ДТП.

Совершенству нет предела

Жизнь не стоит на месте. В стране активно развивается бизнес, и с каждым годом перед оценщиками ставятся новые и более сложные задачи.

— Те задачи, которые приходилось решать оценщикам в годы зарождения в республике оценочной деятельности, в корне отличаются от тех, которые им приходится решать сегодня. В настоящее время существует только порядка 17 различных переоценок, каждая из которых имеет свои особенности. Поэтому чтобы качественно выполнять свою работу, оценщику постоянно надо учиться и пополнять свой багаж знаний. Сегодня мало просто знать основы и методологию оценки. Современный оценщик должен владеть знаниями бухучета, экономики, юриспруденции, уметь их совмещать и применять на практике, — говорит Инесса Падунович.

Поэтому в компании «ИПМ-Консалт оценка» большое внимание уделяется повышению квалификации специалистов. В основном оно проходит в стенах организации, где на различных семинарах и курсах специалисты имеют возможность общаться и делиться своим опытом.

— В отдельных случаях мы, как работодатели, если видим в сотруднике определенный потенциал и желание работать и понимаем, что получим от этого отдачу, имеем возможность направить его на обучение за границу, — дополняет председатель совета директоров группы компаний «ИПМ-Консалт».

Еще одно конкурентное преимущество компании — организация и проведение аукционов

В 2012 году на базе дочерней компании ЗАО «Центр промышленной оценки» было открыто новое направление — организация и проведение аукционов по продаже объектов недвижимости, транспорта и оборудования.

На сегодняшний день компания, а в частности, отдел по проведению и организации аукционов, провел более 60 результативных аукционов. Среди проданного имущества — склады, гаражи, объекты общепита, производственные базы, магазины, административные здания и др.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, руководство компании считает, что продать объект на аукционе можно и сегодня. Но для этого надо серьезно снижать начальную цену, и законодательство это позволяет. «Стартовая цена объекта должна быть низкой. Потому что, как правило, все эти объекты требуют очень больших инвестиций», — уточняет Инесса Падунович.