Бывший военный завод в Слуцке продается с молотка

Как известно, в советские времена строили с размахом. Под заводы, в том числе военные, имеющие особое стратегическое значение, не жалели ни земли, ни финансов. Но когда произошел распад бывшего Советского Союза и экономические реалии в корне изменились, некогда гигантские производства были закрыты, а огромные территории обернулись для директоров головной болью.

Что-то подобное произошло и с военно-промышленным объектом в Слуцке, который в настоящее время находится в стадии ликвидации и выставлен на повторные торги.

Бывший военный производственный комплекс привлекателен тем, что имеет очень удачное месторасположение. Он находится на въезде в город вблизи объездной автодороги по ул. 14 Партизан, д. 101. Поэтому, чтобы попасть на территорию завода, нет необходимости въезжать в город. Кроме того Слуцк пересекают две железнодорожные ветки Осиповичи-Барановичи и Слуцк-Солигорск.

Объект расположен на земельном участке общей площадью 8,4 га, который находится на праве постоянного пользования у ОАО «Слуцк-Модуль», выступающего в роли продавца.

На сегодняшний день на территории комплекса насчитывается 25 различных зданий и сооружений общей площадью от 330,6 кв. м (дренажная насосная станция) до 22,6 тыс. кв. м (главный корпус предприятия).

Строительство построек различного назначения — производственные, административно-бытовые, вспомогательные велось в разные годы (1976, 1980, 1986, 1991), поэтому они имеют различную степень износа. Часть зданий и сегодня пригодна для использования. Отдельные сооружения нуждаются в ремонте, но в целом большая часть зданий пригодна для использования в различных целях.

Наиболее привлекательно на сегодняшний день выглядят инженерно-бытовой, автомонтажный и вспомогательный корпуса, информационно-вычислительный центр, склады газовых баллонов и тяжелых металлов, гараж со вспомогательным корпусом.

Помещения предприятия сдаются в аренду, но договоры с арендаторами заключены на короткий срок и предусматривают расторжение при приобретении комплекса имущества завода новым собственником.

Комплекс снабжен всеми инженерными коммуникациями — электрическими, тепловыми, водопроводными сетями, сетями канализации, очистными сооружениями дождевых соков.

Большая часть территории заасфальтирована, имеется погрузочно-разгрузочная площадка, трансформаторная подстанция, площадка для мойки автомобилей, топливно-заправочный пункт и другие объекты, необходимые для функционирования производства.

Как уже было отмечено, с момента организации первых торгов по реализации имущества ОАО «Слуцк-Модуль» прошло уже более года. За это время интерес к объекту, в частности, проявляли крупные украинские и белорусские инвесторы.

— Несмотря на то, что это достаточно специфический объект, он может и должен найти своего покупателя, -говорит директор Минского областного центра инвестиций и приватизации Виталий Шаповалов. — Практика организации и проведения торгов показывает, что рано или поздно каждый объект недвижимого имущества находит своего покупателя. Это лишь вопрос времени.

Что касается данного объекта, то за год цена на него в ходе торгов снизилась на 65% и сегодня без НДС составляет Br 22 837 816 400. С учетом последних изменений на белорусском валютном рынке объект стал еще более привлекательным.

Во что можно превратить ценный актив?

Территории бывших заводов — пустующие здания, как в центре, так и на окраинах городов - таят в себе огромный потенциал. Для того, чтобы этот потенциал раскрыть, не обязательно сносить промышленные постройки. Достаточно наполнить помещения новыми смыслами.

Первое, что приходит в голову, — это открыть в цехах другие производства (деревообрабатывающие, кузнечные, по выпуску стройматериалов и т. д.). Новый собственник имущества бывшего военного завода в Слуцке сможет без особых проблем получить на это разрешение.

Промышленную застройку можно переоборудовать и под логистический центр. Трасса P 23 «Минск — Микашевичи» способствует быстрому и беспрепятственному передвижению грузов.

Можно пойти еще дальше. Опыт показывает, что на месте бывших цехов могут возникнуть креативные кластеры (замкнутые территории, на которых взаимодействуют художники, дизайнеры, архитекторы и программисты), работать клубы, бары, рестораны.

Опустевшие индустриальные строения отлично годятся не только для работы и отдыха, но и для проживания. Их можно переоборудовать под лофты. Обзавестись такой квартирой выгодно по многим причинам: большое пространство, высокие потолки, огромные окна и низкая по сравнению с традиционным жильем цена.

А еще из бывших промышленных зданий получаются просторные офисы.

Или галереи. За примером далеко ходить не надо: популярный московский центр современного искусства «Винзавод» находится на территории бывшего пивоваренного завода.