Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 15−22 декабря 2014 года

Процессы, которые мы наблюдали на вторичном рынке в ноябре и первой половине декабря, усилились на минувшей неделе. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,46% и опустился до отметки 1726 $/м². Лишь однажды в 2014 году темпы снижения средней цены предложения квартир в Минске были выше.

На первичном рынке мы продолжаем наблюдать разнонаправленные колебания цен без какой-либо характерной тенденции. На минувшей неделе индекс цен на квартиры в новостройках вырос на 0,13% и составил 1573 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир на прошедшей неделе вырос незначительно (+0,4%). Однако, динамизм в каждом конкретном сегменте был куда выше. Так, предложение 1- и 2-комнатных квартир выросло на 2,1%. На те же 2,1%, но уже со знаком «минус», изменилось количество выставленных на продажу 3-комнатных квартир. Число квартир с четырьмя комнатами также уменьшилось — снижение предложения в этом сегменте составило 2,6%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 15 декабря следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Вторую неделю подряд все сегменты рынка заканчивают с отрицательной ценовой динамикой. По сравнению с предыдущей неделей темпы снижения цен выросли в 1,5−2 раза. Наибольшее снижение на этот раз было отмечено у 4-комнатных квартир (-1,1%). Цены предложения 3-комнатных квартир сократились на 0,5%, 1-комнатных — на 0,7%. Наименее подвержены общей тенденции 2-комнатные квартиры. Пока это единственный сегмент с положительной месячной динамикой цен.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 22 декабря выглядит следующим образом:

Интересная ситуация сложилась в районах столицы. В Центральном районе цены предложения квартир за последний месяц снизились на 3,5%, за минувшую неделю — на 1,4%. Еще 4 района закончили неделю с показателями от -0,5 до -0,7%. Единственным районом города, где цены предложения квартир остались неизменными, стал Заводской.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: