Кому можно доверять свои деньги при строительстве жилья

Эти и другие вопросы журналист портала Realt.by обсудила с главным инженером ООО «Монолит Групп» Дмитрием Коваленко.

Напомним, что 1 апреля 2014 года, с момента вступления в силу указа № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», в Беларуси введена обязательная аттестация юрлиц, ИП и специалистов строительной отрасли. Особенно высокие требования предъявляются к генеральным подрядчикам, генеральным проектировщикам, инженерным организациям и организациям, осуществляющим строительство объектов.

Для того чтобы начать процедуру аттестации, строительная организация должна обратиться в уполномоченный по прохождению аттестации орган — РУП «Белстройцентр», зарегистрироваться на сайте данной организации и указать желаемую дату прохождения аттестации. В свою очередь «Белстройцентр» даст ответ и назначит дату и время для подачи заявления и всех необходимых для аттестации документов.

В компании «Монолит Групп», которая уже получила 4 аттестата соответствия, отмечают высокую организацию процесса прохождения аттестации. Отсутствие очередей, предоставление информации по широкому кругу вопросов позволяют пройти аттестацию достаточно быстро и без проблем.

— Дмитрий Иванович, ООО «Монолит Групп» — достаточно известная на строительном рынке генподрядная организация. Поэтому понятно, что она претендовала на получение аттестата для выполнения функций генерального подрядчика первой категории. Какие основные квалификационные требования предъявляются к организации для получения данного аттестата?

— Перечень основных квалификационных требований прописан в нормативно-правовых документах и установлен на законодательном уровне. Вот только некоторые требования, которые предъявляются к генподрядчику для получения аттестата первой категории. Это наличие в штате компании не менее 600 человек. Не менее половины сотрудников ИТР должны иметь высшее образование и стаж работы 3 года.

Кроме того, в организации должны работать как минимум три руководителя с высшим образованием и стажем работы более 5 лет. По каждому направлению деятельности компании необходимо иметь в штате главного инженера, мастера и прораба. В компании также должна быть в наличии сертифицированная система менеджмента.

Однако, пожалуй, главное требование, которое не позволило многим, особенно частным организациям, претендовать на получение аттестата первой категории, — это наличие основных фондов в размере 300 тыс. базовых величин, что составляет на сегодняшний день Br45 млрд. (машины, механизмы, оборудование, здания и сооружения и др.). Поэтому те организации, которые не смогли подтвердить данное требование на получение аттестата первой категории, могли претендовать на получение аттестатов второй или других категорий. Например, для получения аттестата второй категории требования к размеру суммы основных фондов в два раза ниже и составляют 150 тыс. базовых величин.

Генподрядная организация также должна иметь в наличии систему охраны труда и систему производственного контроля по каждому виду деятельности, а также сертификаты соответствия по данным видам деятельности, если они согласно техническому регламенту РБ подлежат обязательной сертификации.

—  Я полагаю, что все эти требования ваша организация выполнила, раз у вас в кармане лежит аттестат первой категории на выполнение функций генподрядчика?

— Безусловно. Но хочу отметить, что в данном случае к генподрядчику предъявляется еще одно существенное требование — это опыт строительства в качестве генподрядчика на объектах первого или второго классов сложности.

Подтвердить опыт работы на объектах первого класса сложности (большепролетные здания и сооружения с пролетами свыше 100 м, здания и сооружения атомной энергетики, здания и сооружения тепловой энергетики мощностью свыше 50 МВт, тоннели, дымовые трубы высотой свыше 200 м, магистральные трубопроводы нефти, газа и нефтепродуктов и др.) в республике смогли лишь отдельные организации. К тому же некоторых видов сооружений в Беларуси не так и много.

— Как ваша компания выходила из этой ситуации?

— Как и многие другие: подтверждала получение аттестата опытом работы в строительстве на объектах второго класса сложности. В частности, к таким объектам относятся здания повышенной этажности. Подобный опыт строительства наша организация имеет.

В целом же, по законодательству строительная организация еще до введения аттестации должна была получать соответствующие сертификаты соответствия требованиям стандарта. Это относится и к системе менеджмента, и к безопасности и охране труда и т. д. Все эти сертификаты у нас были.

— Выходит, что ваша организация не имела никаких проблем и сложностей для прохождения аттестации?

— Это не совсем так. Определенные сложности были при подготовке и сборе документов. Например, количество сотрудников в штате — не менее 600 человек — надо было подтверждать копиями трудовых книжек. Для этого надо было провести достаточно большую организационную работу.

Кроме того, для прохождения аттестации нам понадобилось дополнительно отправить на учебу для повышения квалификации сотрудников инженерно-технического состава (мастера, прораба по разным видам работ, начальника технического отдела) с последующей сдачей экзамена в РУП «Белстройцентр». Это также потребовало определенного времени.

В целом же, нельзя сказать, что аттестацию проходить сложно. Как нельзя сказать и то, что ее легко пройти. Но та организация, которая хочет работать на рынке и способна подтвердить все квалификационные требования, пройдет ее. Лично мы начали вести работу по подготовке к аттестации сразу после ознакомления с проектом указа № 26. Но наиболее активно готовились в мае — июле.

— Какие требования вам пришлось выполнять для получения аттестата первой категории на осуществление строительства объектов первого — четвертого классов сложности?

— Аналогичные тем, которые предъявлялись и для аттестации на осуществление функций генподрядчика. Единственное отличие — это то, что в данном случае не предъявляются требования к штату компании.

— Возникли ли какие-либо проблемы при прохождении аттестации на осуществление функций генпроектировщика?

— Нет, не было. По данному виду деятельности мы получили аттестат второй категории.

— Почему не первой?

— Потому что наша проектная группа образовалась не так давно, поэтому мы не смогли подтвердить одно из требований — наличие опыта в проектировании объектов первого класса сложности.

В то же время, наша организация имеет опыт работы в качестве генпроектировщика объектов не ниже третьего класса. Этого было достаточно для получения аттестата второй категории. Конечно, с учетом того, что все остальные требования мы смогли подтвердить.

Подводя итоги, могу сказать, что любая компания должна соответствовать всем современным предъявляемым к ней требованиям. Чтобы качественно работать на рынке, она должна постоянно развиваться и расширять спектр видов деятельности. Тогда она пройдет любую аттестацию.