Чем отличаются классы «премиум» и «комфорт»? Разбираем дома по кирпичикам!

Отметим, что строительство обеих новостроек осуществляет компания «Минскпромстрой»: подход к работе, приоритеты и качество зданий одинаковые. Выбор пал на эти объекты еще и потому, что оба они стали победителями премии REALT GOLDEN KEY 2014 в номинациях «Новостройка года — Комфорт-класс» и «Новостройка года — Премиум-класс».

Месторасположение: центр против центра

Дом на бульваре Толбухина находится рядом с проспектом Независимости, недалеко от парка Челюскинцев и Ботанического сада. В шаговой доступности есть детские сады и школы. Наземный общественный транспорт и метро работают хорошо. Учитывая развитость района, понятно, что рядом есть все для комфорта: магазины, торговые центры, кафе и развлекательные заведения.

ЖК «Престижино» расположен в том самом прославленном «тихом центре». Он окружен улицами Богдановича, Хоружей, Куйбышева и проспектом Машерова. С одной стороны он расположился в тихом уголке, а с другой — в шаговой доступности от него находится пульсирующий центр столичной жизни. Такое расположение универсально для любого человека. Логично, что здесь также есть вся необходимая социальная инфраструктура, развлекательные заведения, хорошо развит общественный транспорт.

Внутренний двор: уплотнение против огражденной территории

19-этажная одноподъездная новостройка на Толбухина строится на уплотненной территории в квартале ул. Толбухина — пер. Инструментальный — ул. Мержинского. Эта характеристика для многих может стать минусом. Однако положительные качества дома (например, вид на парк и город в целом) могут стать приоритетными. Решать вам. Запланировано строительство подземного гаража на 71 машиноместо и гостевой парковки во дворе. Застройщиком будет проведено озеленение и благоустройство прилегающей к дому территории, на которой создадут детские и спортивные площадки, места для отдыха.

В комплекс «Престижино» войдут шесть 8−9-этажных домов. Весь комплекс с прилегающей территорией займет 4 гектара. Он будет огорожен забором, что обеспечит безопасность жильцов и их имущества. Зоны для игр детей разных возрастов организуют вдали от движения автомобилей. На главном въезде разместится пункт охраны. Территория будет освещена и озеленена, а в центре комплекса установят фонтан. На цокольных этажах домов предусмотрены помещения для хранения велосипедов, детских колясок. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг, где машиномест будет столько же, сколько и квартир.

Материалы и планировки: оба дома каркасно-кирпичные, планировочные решения разные

При утеплении дома на Толбухина будут использованы европейские материалы высокого качества, фасад отштукатурят и покрасят.

В новостройке установят немецкие скоростные лифты. Ни одна лифтовая шахта не примыкает к квартирам, а это значит, что жильцы не будут слышать шума лифтового оборудования.

Что касается планировочных решений, то в доме комфорт-класса на Толбухина каждый владелец не будет зависеть от взгляда архитектора. Конструкция дома с несущими колоннами позволит организовать пространство на свой вкус. Здесь есть квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Высота потолков − 2,7 метра. Площадь однокомнатных квартир составляет 47 кв. м, «двушек» — 66 кв. м, трехкомнатных — 92 кв. м, четырехкомнатных квартир — от 114 до 134 кв.м. Часть квартир, расположенных выше 4-го этажа, будет иметь панорамное остекление лоджий.

Дома комплекса «Престижино» также каркасно-кирпичные. Для облицовки используют вентфасад из керамогранита. Все наружные стены будут утеплены, а лоджии остеклены. Здесь также установят немецкие лифты.

Планировки помещений самые разные. В домах предусмотрены квартиры с количеством комнат от одной до пяти. Плошать однокомнатных квартир варьируется от 43 до 52 кв.м. Четырех- и пятикомнатные апартаменты площадью до 187 кв. м будут расположены на верхних этажах. В таких квартирах предусмотрены три туалета, две большие ванные комнаты и остекление лоджий витражными окнами.

Цены: разница на метре $ 100

Средняя цена одного кв. м в доме на Толбухина равна $ 2150. При оплате квартиры в течение одного месяца стоимость жилищной облигации снижается на $ 50. Также на ограниченное количество квартир действует акция − $ 1990 за один кв. м любой из квартир при 100% оплате. Особенно хорошо заметна скидка на 2- и 4-комнатных квартирах (до минус $ 510 на каждый кв.м.). Машиноместо здесь можно купить за $ 21 тыс.

Цены кв. м в ЖК «Претижино» немного другие. Средняя стоимость одного кв. м в первом доме − $ 2250, в домах № 5 и 6 − $ 2350. При 100% оплате цена одного кв.м. снижается на $ 150. Машиноместо здесь стоит $ 25 тыс., а подсобное помещение на цокольном этаже − $ 4500.

Возьмем для сравнения однокомнатные квартиры площадью 47 кв. м в обеих новостройках. Выходит, что однокомнатная квартира на Толбухина стоит $ 101 050, а в ЖК «Престижино» — $ 105 750 в первом доме и $ 108 335 во втором.