Города минского региона: Солигорск остается одним из самых дорогих городов Беларуси

По аналитическим данным портала Realt.by, основанным на реальных сделках НКА, в 2013 году средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в Солигорске составила $ 912 и практически сравнялась с ценой квадратного метра только в одном из областных городов Беларуси — Могилеве ($ 913). Для сравнения: в 2012 году средняя цена квадратного метра в городе превышала среднюю цену «квадрата» в таких областных городах республики, как Могилев, Витебск и Гомель и совсем немного не дотягивала до средней цены квадратного метра в Бресте и Гродно.

Во втором квартале 2014 года вторичный рынок жилья в Солигорске заметно активизировался. Это привело к тому, что начиная с апреля — мая на солигорской «вторичке» снова начался рост цен. На конец июня текущего года средняя цена квадратного метра жилья в городе составила $ 960.

Таким образом, по итогам первого полугодия 2014 года в рейтинге по цене квадратного метра Солигорск среди других крупнейших городов Беларуси оказался ниже только Молодечно с 1000 $/кв.м. В то же время, он перешагнул отметку Могилева с ценой «квадрата» $ 911 и немного не дотянул до Гомеля ($ 967) и Гродно ($ 972).

Достаточно активно шли продажи квартир в городе и летом. Например, в июне текущего года совершено 85 сделок, в июле — 103 сделки. Это чуть ли не рекордные показатели по количеству ежемесячно совершаемых сделок в Солигорске.

Комментарий в тему:

Руководитель офиса ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Сергей Шкурко:

— Рост цен на квартиры на вторичном рынке жилья в Солигорске начался где-то в мае месяце и на сегодняшний день достиг отметки порядка $ 900−1000. В первом квартале текущего года продавцы и покупатели еще выжидали, потому что недостаточно ясной была политика с кредитованием.

На сегодняшний день кредиты если и привлекаются к покупке квартир, то лишь в исключительных случаях и на небольшую сумму доплаты.

Дальнейший рост цен на квартиры в городе не прогнозируется хотя бы потому, что собственники жилья очень неохотно идут на ее снижение. В ходе торга цена сделки может быть снижена не более чем на $ 500−1000.

Кроме того, на формирование цен на вторичном рынке значительное влияние оказывает рынок новостроек. Частный застройщик — компания «КМК-инвест» сегодня реализует в Солигорске свои новые квартиры по цене 1100−1300 $/кв.м. Поэтому многие продавцы вторичного жилья ориентируются на эти цены и приводят массу доводов, что их цена на квартиру не завышена.

Со своей стороны мы не можем влиять на решение продавцов и диктовать свои цены. Не можем мы участвовать и в торге. Например, сейчас у нас в базе есть однокомнатная квартира общей площадью 36 кв.м. Она выставлена на продажу за $ 41 тыс. Как видим, цена «квадрата» в ней перешагнула отметку в 1000 $/кв.м.

Продавцы считают, что если у них в квартире сделан хороший ремонт, то они могут выставлять ее на рынок за 1100−1200 $/кв.м. Их не смущает и то, что в настоящее время на рынке достаточно большой выбор квартир. Покупатели, прежде чем выбрать свой вариант, смотрят по 8 и более жилых помещений.