«Не Заводской район, метро и евроремонт». Какие квартиры покупают родители иногородних студентов?

— Покупка квартиры для студента — традиционное ожидание риэлтеров и продавцов 1-комнатных квартир в Минске. Такие покупатели на столичные квартиры действительно появляются на рынке в августе. Их немного относительно общего числа покупателей, но достаточно для оживления спроса. Ведь покупка однокомнатной квартиры дает ее продавцу средства для покупки двухкомнатной квартиры и далее — принцип домино.

— Стало ли количество таких сделок расти?

— Сегодня еще рано говорить о росте количества таких сделок. В агентства только начинают поступать заявки на подбор варианта покупки от иногородних родителей будущих студентов.

— Какие в большинстве своем ищут варианты? Если ли дорогие запросы?

— Классический вариант квартиры для студента — 1-комнатная квартира рядом с метро в состоянии, готовом к проживанию. Как правило, изначальное пожелание — это «не Заводской район», «кроме первого и последнего этажа», «метро» и «евроремонт». На практике покупается квартира в районе с развитым транспортным сообщением и в относительно хорошем состоянии. В любом случае делать ремонт в Минске иногородним покупателям затруднительно, так что варианты «без отделки» не для них.

Ценовой диапазон — $ 60−70 тыс. Покупка элитной квартиры для студента — редкость. Пример привести сложно. Дорогие 1-комнатные квартиры, конечно, также имеют своих покупателей, но это другой контингент.

— Покупают на период учебы или также и для дальнейшего проживания?

— Покупка квартиры для студента — вариант на время учебы плюс для «старта» после окончания ВУЗа. Поэтому близость к месту учебы не является определяющим фактором в выборе квартиры. Скорее, важно удобство транспортного сообщения.

— Сколько в среднем стоит комната в Минске? Как родители относятся к такого рода покупке? Что нужно знать об особенностях выбора и покупки комнаты?

— В среднем комната в Минске стоит $ 25 тыс. Она по определению дешевле квартиры, но при ее покупке возникает гораздо больше сложностей как на этапе подбора варианта, так и на этапе оформления сделки.

Основная проблема (порой не разрешимая) — собственник соседней комнаты. Асоциальное поведение, нежелание подписывать отказ от преимущественного права покупки — это только верхушка айсберга.

Как правило, если даже и имеется первоначальное желание купить комнату, то после просмотра нескольких вариантов и понимания сути процесса, это желание пропадает.