Специалисты о минской вторичке: сейчас рынок стабилен, но к осени он воспрянет духом

— По данным аналитического центра АН «Твоя Столица» цена квадратного метра на вторичном рынке Минска достаточно стабильна уже несколько месяцев и даже с начала года и колеблется буквально в пределах 1−2%.

Летнее сезонное затишье на рынке жилой недвижимости Минска в последние годы сводится к одному месяцу — июлю. Это связано с тем, что в июне завершаются сделки, которые начинались в мае, а в августе движение на рынке возобновляется с новой силой. Прошлый год стал исключением в связи с наличием относительно доступных кредитов на покупку и строительство недвижимости. В этом году все месяцы слились в один единый темп. Тем не менее, невзирая на отсутствие кредитования, июнь и июль выдались заметно активными. Сегодня на рынке количество предложений превышает спрос, но многие собственники готовы идти на скидки и приближать стоимость к реальной рыночной цене.

Стабильный рынок очень благоприятен для решения квартирного вопроса в виде альтернативных сделок: продажа своей квартиры и покупка другой, используя доплату. То есть, покупатели не боятся, что цены могут упасть или пойти вверх.

— Летнее снижение цен на рынке недвижимости — это ежегодная тенденция. О резком спаде говорить рано, потому как минус 1−2% в месяц — это достаточно комфортный показатель.

Продавцы охотно идут на торг. Кроме того, есть люди, которым очень срочно необходимо продать квартиру, к примеру, чтобы купить встречный вариант, поэтому им приходится снижать цену. Летом на рынок недвижимости влияет и сезон отпусков, который рождает так называемый отложенный спрос. К концу отпускного сезона, спрос, как правило, возрастает.

По-прежнему на активности рынка отражается и отсутствие доступных кредитов. Сложно найти покупателей, которые начнут цепочку сделок с использованием полной суммы денег. Такие покупатели есть, но их не так много, как хотелось бы.