Старая жилая застройка: сносить или реконструировать? Таков вопрос!

Добавим, что все реконструируемые ООО «Гедрюсюнит» жилые здания были кирпичными и, что очень важно, реконструировались без отселения жильцов.

От реконструкции отдельных домов до реконструкции целых кварталов

Новое строительство, за счет которого городские власти пытаются решать наболевший для многих минчан жилищный вопрос, ведется в основном в микрорайонах города. А вскоре и вовсе будет вынесено за черту города, в города-спутники. В свою очередь в исторически сложившейся центральной части Минска расположены жилые дома, которые уже давно морально и физически устарели. Они требуют подведения новых инженерных коммуникаций, тепловой модернизации, надстройки и т. д.

— За долгие годы эксплуатации домов в центральной части города накопилось очень много проблем. Темпы выбытия основных фондов значительно превышают темпы их возобновления. Решать эти проблемы надо комплексно. Нельзя, решив какую-то одну проблему, не затронуть решения какой-то другой проблемы», — говорит Владимир Галочкин. — Поэтому мы пытаемся заниматься реконструкцией не отдельных домов, а целых кварталов старой жилой застройки. Только с помощью комплексного подхода можно решить данную острую проблему по состоянию старого фонда в центральной части города.

Отвечая на вопрос журналиста портала Realt.by, какие кварталы жилой застройки могут быть реконструированы в первую очередь, директор ООО «Гедрюсюнит» ответил, что в комплексной реконструкции нуждаются все старые кварталы, расположенные в пределах первого транспортного кольца. «Здесь находятся наиболее старые дома и здесь наиболее остро стоят технические и социальные проблемы», — добавил Владимир Галочкин.

Почему так тяжело решаются вопросы реконструкции?

Несмотря на то, что в Беларуси есть попытки решения данного вопроса на законодательном уровне, на практике при реконструкции с надстройкой возникает ряд проблем. «В первую очередь это проблема взаимодействия всех участников процесса — властей, заказчиков, проектировщиков, подрядчиков, предприятий строительной индустрии, населения. Эта проблема комплексная, поэтому все эти участники влияют на получение конечного результата. Очень важной проблемой является и совершенствование законодательной базы, и прежде всего при взаимодействии заказчиков строительства с гражданами, которые проживают в домах, предполагаемых к реконструкции. Найти компромисс сторонам зачастую практически невозможно», — говорит Владимир Галочкин.

Специалист ссылается на опыт Германии, который был досконально изучен их компанией. В свое время после объединения ФРГ получила в наследство очень много морально и физически устаревших зданий. В стране эти вопросы решались комплексно — путем реконструкции зданий с надстройками, тепловой модернизации и т. д. Благодаря тому, что данные вопросы четко урегулированы на законодательном уровне, между всеми участниками процесса не возникало никаких разногласий.

В Германии вопрос о принятии решения о реконструкции могут взять на себя собственники дома — либо частные структуры, либо товарищества собственников. «В законодательстве четко прописаны права и обязанности всех участников процесса. Каждый из них может вносить предложения, делать замечания по проектам. Любые возражения, если они возникают, должны быть обоснованными. К примеру, если жильцы заявляют, что при реконструкции нарушается инсоляция, то они это должны обосновать. У нас большинство возражений и жалоб основываются только на эмоциях», — делится изученным опытом директор ООО «Гедрюсюнит».

Может, проще снести и на месте старого построить новое жилье?

В традиционных конструкциях с учетом всех нагрузок эксплуатирующих организаций себестоимость реконструкции с надстройкой этажей примерно равна себестоимости нового строительства. «Но если реконструкцию выполнять с применением современных технологий, то, мне кажется, что себестоимость выполнения этих работ должна быть ниже, чем при новом строительстве», — сказал, отвечая на вопрос, Владимир Галочкин.

По мнению специалиста, при принятии решения о сносе или реконструкции к каждому зданию нужно подходить индивидуально, досконально исследовав все его технические характеристики. «Все панельные „хрущевки“, которые давно отслужили свой срок, надо сносить. А вот кирпичные здания 50−60−70-х годов прошлого столетия, где сохранилась несущая способность, где побольше кухня, мы бы реконструировали. Эти здания будут востребованы еще не один десяток лет», — добавил специалист.

Как вы считаете, старые дома лучше сносить и на их месте строить новые или все же их надо реконструировать? Выскажите, пожалуйста, свою точку зрения.

Фото Феликс Сиваков