Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Где в Минске жить хорошо? Московский район: динамичный Юго-Запад и душевная "Розочка"

Где в Минске жить хорошо? Московский район: динамичный Юго-Запад и душевная «Розочка»

14.03.2014 10521

Лора Нагапетян

Где в столице жить лучше всего? Мы решили поискать ответ, проявив некоторую субъективность и выбрав несколько наиболее приспособленных для проживания мест во всех административных районах Минска. Хотя слово субъективность здесь можно оправдать, ведь локации выбирались по важным критериям: инфраструктура, экология, репутация. Экскурсионный материал подкреплен данными о ценах на квартиры.

Серия материалов начинается с Московского района. В поле нашего зрения попали зеленая местность около проспекта Любимова, округа новоиспеченной ст.м. «Петровщина» с выросшими вмиг новостройками, и как ни странно, знаменитая и невероятно теплая по атмосфере «Розочка».

Знаете ли вы, что Московский район — один из самых молодых в Минске? В 70-х он был выкроен частично из Фрунзенского, частично — из Октябрьского районов. Сегодня он состоит из микрорайонов старой застройки, четырех микрорайонов Юго-Запад, девяти микрорайонов Малиновка, и микрорайонов, которые можно назвать совсем новорожденными — Брилевичей и Михалово. В стремительном развитии Минска, который по сей день напоминает глобальную стройку, Московский район вписывается гармонично. Помните, как еще совсем недавно, лет пять назад, начало проспекта Дзержинского вплоть до ТЦ GLOBO пустовало и радовало глаз противников сноса частной усадебной застройки? Смеем предположить, что еще через пятилетку от одноэтажного сектора совсем не останется следа.

Квартал улиц Розы Люксембург, Карла Либкнехта, Волоха

По правую сторону проспекта Дзержинского разветвлением простираются улицы Розы Люксембург, Карла Либкнехта, Коржа и другие примыкающие улочки. Довольно обширная территория, созданная пересечениями этих улиц, в народе любовно прозвана «Розочкой». Сразу оговоримся, о районе действительно по сей день шутят минчане, а кто-то и откровенно его недолюбливает. Но местные, и это чистая правда, «Розочку» любят всем сердцем, причисляя себя к отдельной касте, создавая различные группы в соцсетях на этом основании. А на вопрос о репутации района со знанием дела отвечают — это все потому, что раньше сюда селили освободившихся заключенных и, для равновесия, представителей милиции.

По сравнению с новыми микрорайонами «Розочка» выглядит серо, впрочем, как и все подобные в Минске. Так вышло, что здесь есть и частные дома, и однотипные многоэтажки, появившиеся с 1950-х, и двухэтажки, датированные началом 1960-х, и даже совсем современные высотки, построенные с 1970-х до 2010-х годов. Сегодня здесь есть все для привычной жизни — школы, детсады, магазины, больница, офисы, парки, скверы, водоемы. Все относительно близко друг от друга.

Самый знаменитый сквер здесь — на пересечении улиц Волоха и Коржа. Его главный элемент — водоем, именованный местными Мухля. И хоть выглядит он заброшенно, и даже подо льдом легко разглядывается мусор в виде семечек, бутылок и прочего хлама, водоем рядом с домом — успокаивающий и очень необходимый фактор. Круглый год здесь прогуливаются молодые мамы с колясками, проводит время молодежь.

Двое парней, любующихся видом, на вопрос о лучших местах в микрорайоне отвечают: «Вот, мы стоим как раз в одном из лучших мест. Все здесь отдыхают. Сами квартиру снимаем недалеко. Ничего плохого сказать не можем о „Розочке“. Плохо отзываются? Мы никого не слушаем. Пока никаких стычек с асоциальными элементами не происходило». Картину портит разве что закопченная труба в промзоне.

Цены на вторичке

Что касается жилого фонда, сквер окружен пятиэтажками и девятиэтажками. Всем им уже более 50 лет. В массиве у сквера практически нет трехкомнатных квартир. Их единицы. Стоимость квадратного метра однокомнатных — $ 1800−1850, двухкомнатных — $ 1500−1550. Стоит знать важный факт — в хрущевках площади квартир обычно небольшие, поэтому и на первый взгляд высокая стоимость квадратного метра в общем подсчете превращается в невысокую стоимость квартир. Впрочем, справедлива и обратная арифметическая операция: при невысокой общей цене стоимость «квадрата» может «удивить».

Кварталы вокруг парка имени Михаила Павлова

Самой территориально большой облагороженной рекреационной зоной в Московском районе (из числа 12-ти) является парк им. Михаила Павлова, через который протекает река Лошица (именно в этой локации ее прозвали — Мышка). Именем бывшего главы города парк назвали в 2012 году. Зеленая зона находится между улицами Космонавтов, Белецкого, проспектами Любимова и Дзержинского. Интересно, что парк среди местных жителей известен как Мухля — таким же названием награждены водоемы на Либкнехта и на Харьковской.

Цены на вторичке

Со стороны улицы Белецкого непосредственно к парковым пейзажам обращены типовые панельные дома застройки середины 1980-х годов. Такими же панельками застроена улица Космонавтов. Средняя стоимость квадратного метра в этих и примыкающих домах таковы: 1-комнатные — $ 1750−1800, 2-комнатные — $ 1600−1650, 3-комнатные — $ 1600−1650.

А вот со стороны пр-та Дзержинского величественно смотрят новостройки, которые начали появляться на пустыре с 2006 года.

Есть на берегу реки Лошица и совершенно новые дома. Параллельно улице Курганной построен жилой комплекс «Скандинавия», состоящий из пяти зданий различной этажности — от 7 до 10 этажей. Объект сдан в 2013 году, уже обзавелся жильцами.

Цены в новостройках

Жилой дом на пр-те Дзержинского, 122: $ 1500−1700 за кв.м.

Жилой дом в границах пр-та Дзержинского, пр-та Любимова, ул. Семашко: $ 1400−1450 за кв.м.

Район Медуниверситета и ст.м. «Петровщина»

В процессе строительства метро эта часть города была несколько отрезанной от центра и слабо привлекала покупателей недвижимости, несмотря на множество объектов торгово-бытовой инфраструктуры, ТЦ «Кирмаш», кинотеатра «Берестье» и даже ресторана McDonald’s. Но новая станция сделала Юго-Запад еще более привлекательным для проживания микрорайоном. Главный торгово-разлекательный центр в округе — МФК «Титан» с рестораном, ночным клубом, кафе, семейно-развлекательными заведениями. Есть здесь даже международный образовательный центр им. Йоханнеса Рау, который интересен не только проводимыми здесь деловыми мероприятиями, но и интересным авангардным архитектурным решением. В целом, для комфортной жизни здесь есть все, что можно пожелать. И не будем забывать, что многие любят Юго-Запад за его экологичность, самобытность и за все те преимущества, что мы перечислили выше.

Застройка представлена типовыми панельными домами различных серий стандартных потребительских качеств и вкраплениями кирпичных домов улучшенных серий с более комфортными планировками. Их появление датируется 1980−90-ми годами. Есть здесь и башня высотой в 21 этаж 1998 года постройки, и две разноцветные башни напротив, построенные в середине 2000-ых года. Пара монолитно-каркасных «столбиков» расположилась за универсамом «Волгоград». На фоне своих старых товарищей они выглядят оригинально. Сегодня, конечно, их архитектура уступает облику новостроек на проспекте Дзержинского.

Цены на вторичке

Каковы же средние цены «квадрата» в домах вблизи станции метро «Петровщина»? Однокомнатные выставляются на продажу с ценой квадратного метра от $ 1900 до $ 1950, двухкомнатные — $ 1700−1750, трехкомнатные — $ 1600−1650.

Цены в новостройках

ЖК «Московский»: $1750−1850 за кв.м.

Жилые дома на ул. Алибегова: $ 1450−1500 за кв.м.

Не зря в начале статьи мы указали на субъективность выбора мест для проживания. С ассоциациями жителей город играет по-разному: кто-то возвращается в близкий сердцу микрорайон детства, кто-то стремится окружить себя современными зданиями с неписаной историей. Минск он такой, многообразный и несформированный до конца. Возможно, через некоторое время приоритеты сместятся.

Фотограф — Феликс Сиваков

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь