Почему минские застройщики не идут на аукционы на получение права проектирования и строительства жилых домов?

Комментарий специалиста

Вадим Тачкин, директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest):

— Застройщикам невыгодно и даже в некоторой степени нелогично принимать участие в подобных аукционах. Единственная площадка, которая заинтересует любого застройщика, будет та, которая расположена в центре города.

Кстати, на такую единственную площадку на аукцион 11 марта и поданы заявки. С точки зрения экономики есть смысл по ней торговаться. Во всех остальных случаях, в какую сторону не поверни калькулятор, ничего путного не получается.

Кроме экономического не надо сбрасывать со счетов и человеческий фактор. Предлагать в Чижовке участок со сносом 30 жилых домов, на котором надо построить жилье повышенных потребительских качеств с видом на МКАД и на завод с литейным цехом Минского автомобильного завода — это, мягко говоря, странно. Такую площадку надо не продавать на аукционе, а предлагать бесплатно. Да и в этом случае вряд ли найдется желающий взять ее для освоения. Потому что при отселении 30 домов обязательно найдется тот, кто станет судиться. Найдется и инициативная группа, члены которой постараются заблокировать процесс сноса и отселения.

То же самое можно сказать и в отношении площадки на пересечении ул. Я. Мавра — ул. Пономаренко. Выполнить такой снос в здравом уме и светлой памяти застройщику просто невозможно. А если и можно, то только в том случае, если цены на минские квартиры будут хотя бы в два раза выше ныне существующих.

Раньше такие площадки предоставлялись по заявительному принципу бесплатно. Сейчас, кроме проблемы, которую надо еще и оплатить, застройщик ничего не получает. Поэтому, повторюсь, единственная интересная площадка на аукционе 11 марта — это на ул. Гастелло. Отселять человека из квартиры с сидячей ванной и газовой колонкой в двухэтажном жилом доме гораздо легче, чем из частного домовладения с земельным участком.

Что касается площадки на пересечении ул. Калинина и ул. К. Чорного, выставленной на аукцион 2 апреля, то здесь все еще сложнее. Надо отселить четырехэтажный дом. Таким отселением у нас вообще никто не занимался и в обозримом будущем при сложившихся ценах вряд ли будет заниматься.

Городским властям надо организовать и провести несколько таких аукционов, чтобы понять, что если у них не срабатывает экономический фактор по этим площадкам, то продать их коммерсантам, которые год ждут площадок, вряд ли получится. Кроме убытков и проблем, они не представляют никакого интереса. Вкладывать в освоение этих площадок миллионы долларов, своих либо заемных, — это большая авантюра.

Будем ждать обещанных нам конкурсов. Потому что, условно говоря, аукцион — это утром деньги, а вечером стулья, а конкурс — это утром стулья, а вечером деньги. Победитель аукциона перечисляет деньги за право проектирования и строительства объекта в бюджет города в течение 10 дней после проведения торгов. Городу это интересно и выгодно. По конкурсу застройщику предоставляется участок с определенными условиями. Застройщик строит на нем объект и зарабатывает деньги. Часть денежных средств он направляет на строительство объектов инфраструктуры и иные цели.

Еще один немаловажный момент. Для того чтобы прийти на конкурс, застройщику надо пройти предварительный отбор и в первую очередь подтвердить свой профессионализм и финансовую устойчивость. На аукцион может прийти любой застройщик. Главное, чтобы он имел деньги. В этом и заключается главное противоречие. Надо было целый год разрабатывать условия конкурса, чтобы в итоге возобновить аукционы. Кто и что мешало проводить их год назад?