Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Особенности аренды квартир в США

Особенности аренды квартир в США

10.10.2013 3 7558

Елена Лоскутова, vip-kvartira.by

Белорусский блогер Лена Лоскутова на собственном опыте знает, как снять квартиру для проживания в Соединенных Штатах. Своими впечатлениями она делится с нашими читателями.

Америка словно магнит притягивает к себе жителей со всех уголков планеты. Люди, будто завороженные, стайками мигрируют в США. Самое тяжелое — получить визу. Но вот, наконец, вы прошли все трудности и оказались на территории страны. Однако сразу же встает новый вопрос. Где жить? Как снять квартиру в США? Чем руководствоваться при выборе места жительства?

Как показывает практика, снять жилье в этой стране не так просто.

Проверка документов

Оказывается, у каждого, кому сдают квартиру, проверяют наличие определенного набора документов. А сделать это можно очень легко, так как каждому человеку присваивается номер. Здесь это называется соушел секьюрити намбер (social security number).

Выглядит он как банковская карточка, на которой написаны ФИО и номер. По этому номеру, можно узнать практически всю информацию о его владельце. Например

нарушения законов, если они есть;
долги, если они есть;
образование;
с какого момента ты находишься в США;
место работы и т. д.

Словом, все официальные данные о человеке. Если у тебя нет этого номера, то ты считаешься вообще практически никем и ничем.

Арендодатель, в свою очередь, может ввести этот номер в базу. Конечно, такие базы не существуют на ПК. Но можно осуществить подачу данных в гос. органы. Стоимость этой процедуры около 30 долларов США. И вы, конечно, даете свое согласие.

Оплата квартиры

Затем арендодатель смотрит — разрешить вам жить у него или нет. К примеру, он видит, что у вас есть работа, соответственно вы будете платить по счетам — тогда он, вероятнее всего, сдаст квартиру. Или он, наоборот, видит, что работы у вас нет, и тогда, скорее всего, побоится сдавать квартиру безработному человеку. Ведь неизвестно, есть ли у вас деньги.

Очень логично, что сдавая квартиру в аренду, арендодатель желает, чтобы за нее платили.

А к тому же, по закону, он не может выставить вас на улицу, даже если вы не внесли своевременную оплату.

Однако это довольно спорный вопрос. И лучше всего все уточнять на месте. Бывает так, что людям дается отсрочка. Ведь, если рассудить, то не все же люди работают.

И тогда появляются другие варианты. К примеру, если арендодатель видит, что у вас нет работы, то он в свою очередь может предложить оплатить за жилье на несколько месяцев вперед.

Плюс ко всему вы должны показать им, что у вас есть деньги, например, принести справку из банка или показать, что у вас есть спонсор, в лице родителей или просто инвестор.

Также можно попросить знакомых (если они у вас есть) снять жилье на их имя, а не на свое.

Договор аренды квартиры

Все арендодатели, заключают договор на год или на 6 месяцев на ваш опять же соушел секьюрити намбер (social security number). Так вы как бы даете гарантию, что будете жить в его квартире.

За весь срок проживания хозяин не только не имеет права выселить вас, но даже и зайти в вашу квартиру. Вы его даже не видите, просто переводите деньги на его счет. В случае если он захочет вас выселить, вы имеете право подать на хозяина в суд.

Оплата

При аренде квартиры в Америке вы всегда платите предоплату за первый и за последний месяцы вашего контракта. Это тоже служит гарантией, что вы готовы жить в этой квартире долго.

Если вдруг случается ситуация, что вы хотите уехать раньше, чем договорились с арендодателем, то деньги за этот последний месяц не возвращают. Вот так.

Если же вы живете весь срок, то эти деньги вам отдают назад или просто включают в оплату последнего месяца.

Также иногда бывает, что деньги за последний месяц арендодатели могут вернуть не все — часть могут удержать, если вдруг что-то сломалось.

Экстра платежи

Стоит обратить внимание, что коммунальные платежи в оплату квартиры не входят. А также оплата за интернет. Это называется биллы. (Bills)

Виды квартир

Интересно, что название квартир в Америке не совпадают с нашими названиями. Так главным критерием подсчета комнат в квартире является количество спален. Наша двухкомнатная квартира считается у них однокомнатной и называется one-bedroom. Вторая же комната в квартире называется living-room.

Вот примерный план one-bedroom квартиры:

Цены

Цены на квартиры по Америке значительно разнятся, так как каждый штат — это как бы отдельное государство, где есть свое правительство и свои законы.

Цены на жилье в основном зависят от того, сколько денег в штате, и какая зарплата у людей. Так же многое зависит от сезона. Есть определенное время, когда заезжают студенты или когда приезжают люди по рабочей визе. Цены в эти периоды значительно поднимаются.

Возьмем для примера Калифорнию и Флориду, расположенных в относительно одинаковых широтах по разные стороны континента. Калифорния — один из самых богатых штатов, где многочисленные офисы и умы, работающие в Силиконовой Долине, приносят хороший доход бюджету штата. Флорида же сама по себе просто курорт, здесь деньги поступают в основном только с туристов. Соответственно отличаются и цены на жилье. На недвижимость и на все вообще: отличаются и люди, и их уровень жизни.

Майами (Флорида). $ 995 / 1br — 780ft²— Hollywood 1 bed 1 bath. Однобедрумная (с одной спальней) квартира с одной ванной за довольно небольшую сумму. Учитывая размер зарплат в США, цена очень доступная, особенно, если делить ее пополам со своими соседями. Это является довольно распространенной практикой среди эмигрантов — снять одну квартиру на несколько человек.

Сан-Франциско (Калифорния) — цен ниже 1000 долларов встретить практически невозможно.

$ 1980 / 1br — 1BR/1BA Однобедрумная квартира также с одной ванной. Цены уже в районе 2000 долларов.

Таким образом, ваш выбор должен зависеть напрямую от средств, которыми вы располагаете. Удачного поиска и доброжелательных хозяев.

Автор: Елена Лоскутова, vip-kvartira.by

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь