Андрей Алёшкин: «У Минска не будет своего Сити, скорее образуются несколько бизнес-районов»

— Где на Ваш взгляд формируется деловой центр города? (районы, улицы, объекты) Какие факторы на это влияют?

— На сегодняшний день, если говорить о деловом центре города или более правильно употребить термин, общепринятый в мировой практике, Central Business District (CBD), — можно выделить его в границах центра города Минска, образованных 1-ым городским транспортным кольцом. Этот CBD конечно условный, но все же именно здесь сконцентрированы основные органы государственного управления, финансовые учреждения, а также и ряд бизнес-центров, где размещены офисы известных компаний, как местных, так и зарубежных. Но еще раз повторюсь: наш CBD — это далеко не лондонский Сити, не Манхеттен или Москва-Сити.

Появляются некоторые очаги деловой активности и в других районах. Например, можно выделить такие зоны на улицах Сурганова и Мележа, на проспекте Независимости в районе МКАД по две ее стороны и в последнее время — на проспекте Дзержинского. Но ни один из этих очагов на современном этапе нельзя назвать центром деловой жизни и активности Минска.

— Получится ли в Минске образовать один бизнес район, либо деловая жизнь распределится на несколько зон наибольшей деловой активности? Как скоро это может произойти?

— Очень хотелось бы, чтобы Минск получил свой Сити, но, наверное, действительно, деловая жизнь Минска будет развиваться так, что образуются несколько бизнес-районов. И наиболее вероятные направления — это проспекты Независимости и Дзержинского. Также не исключено появление бизнес-районов там, где пока перспективы неочевидны. Я имею в виду возможную регенерацию территорий ряда промзон.

— Что Вы можете сказать о «Минск-Сити»? Почему проект так долго ищет инвестора?

— Надо учитывать масштаб проекта. Это понятно, что территорию в 318 га характерной для белорусского девелопмента долевой схемой не освоишь. Нужен серьезный инвестор, а лучше — пул инвесторов. К сожалению, по ряду причин те компании, что изначально привлекались к реализации проекта, не смогли продолжить его реализацию.

Не стоит объяснять, что вряд ли найдется белорусская компания, способная потянуть этот проект. Соответственно, необходимо искать зарубежных инвесторов и можно отметить, что интерес к данному проекту по-прежнему есть.

— Что Вы думаете по поводу нового детального плана реконструкции исторического центра Минска? Центр Минска должен быть туристической зоной или деловым сердцем столицы?

— Наверное, более правильно было бы развивать его как туристическую зону. Понятно, что всегда найдутся компании, которым очень престижно иметь офис в историческом центре и, соответственно, застройщики, которые хотели бы удовлетворить их спрос и заработать на этом. Но исторический центр Минска очень маленький и сужается как шагреневая кожа, поэтому его надо ограничить от стеклобетонных новостроек с обязательным развитием стрит-ритейла, который украшает многие старые районы Вильнюса, Варшавы и т. д.

Ведь центр города не ограничивается островками сохранившейся исторической застройки. Центр — это не маленькая территория отмеченного ранее CBD. Более того, согласно Генплану эта территория отнесена к планировочному ядру города, будет расширена, и на нее приходится большое количество промышленных территорий — можно целые бизнес-кварталы отстраивать. Да и по периметру границ исторического центра немало объектов, которых не должно быть в центре.

— Бизнес-центры в спальных районах. Это удачный ход для ведения дел?

— Почему бы и нет? Ведь спальные районы — это крупные жилые массивы, образующие планировочный каркас города, ведущие к ним городские автомагистрали, это и имеющиеся станции метро. Почему бы по 1-ой линии проспектов, например, в районах Лебяжий-Ржавец или Брилевичи не строить современные бизнес-центры?

Другое дело, что нелогично строить в глубине жилых кварталов и микрорайонов крупные офисные объекты. Но небольшие офисные центры и там могут быть уместны, поскольку есть бизнес, ориентированный на потоки населения и есть жители, которые нуждаются в услугах этого бизнеса, а в случае его отсутствия в месте проживания вынуждены выезжать в другие районы. Поэтому небольшие офисные здания для размещения филиалов банков, страховых компаний, туристических фирм и т. д. вполне могут успешно функционировать и быть востребованными внутри жилых районов.