Минск московский. Квартиры в историческом центре покупают в основном россияне

В то же время доля прямых российских инвестиций в элитный сегмент белорусской недвижимости составляет, по разным оценкам, около 40%. При расчетах эксперты поясняют, что данная цифра в значительной степени основывается не на прямых инвестициях, а на сделках, осуществляемых с помощью белорусских контрагентов: родственников, друзей, местных бизнес-партнеров.

На церемонии начала строительства одного из жилых комплексов в Минске Президент Беларуси Александр Лукашенко отметил, что «они (россияне) вздувают цены на жилье: скупают квартиры в элитных домах, с бабушкой, внуками, всей семьей переезжают. Они тут в школы ходят, многие богатые люди здесь живут, это их дом или запасной аэродром. Меня это напрягало, но потом подумал, что это не бедные люди, они сюда с деньгами приезжают. Они богаты, так что, это плохие люди?».

Попытаемся разобраться, что на сегодняшний день предлагает белорусский рынок элитного жилья и какие объекты представляют особый интерес для граждан России.

В этом году цены на жилье в Минске демонстрируют внушительный рост. По данным ведущего белорусского портала недвижимости Realt.by, за неполных 5 месяцев нынешнего года они выросли на 13%. 2013 год уже бьет все рекорды по заключенным сделкам. И если в сегментах бюджетного и экономкласса подобные всплески часто бывают сезонным явлением, то спрос на жилье элитного и премиум-класса был стабильным даже в кризисном 2011 году.

В то время как местная власть и эксперты демонстрируют лояльность по отношению к иностранным инвесторам, небольшой опрос, проведенный на улице, показал, что далеко не все местные жители разделяют подобный оптимизм:

«Россиян в Беларуси любят, а москвичей — уже не очень».

 — Обратили внимание, что перед праздниками Минск переполнен автомобилями с российскими номерами? Так вот, я их стараюсь объезжать — многие правила, в частности парковки, писались явно не для них!

Владимир Константинович (таксист, стаж вождения — 27 лет).

 — Москвичи заказывают много, чаевые оставляют вполне щедрые, но если от каких-то столиков и ждешь проблем, то от «московских».

Алеся (администратор ночного клуба).

Лучшим примером, иллюстрирующим ситуацию на рынке элитной недвижимости в Минске, являются новостройки, возведенные вдоль набережной реки Свислочь в так называемом Верхнем городе, который с XVI века был административным, торговым и культурным центром столицы. Сегодня архитектурные памятники старины соседствуют с многочисленными ресторанами, кафе, бутиками, гостиницами, казино и элитным жилым комплексом.

«Дом у Троицкого»

Застройщик — ООО «Трайпл», собственник компании — бизнесмен Юрий Чиж.

Цена за квадратный метр — $ 3000.

В наличии — сфера обслуживания, 1 — 5-комнатные квартиры, пентхаусы, офисные помещения, кафе, торговые помещения.

Стоимость — от $ 200.000 до $ 1.000.000

Подробнее

Пожалуй, самая элитная новостройка в истории суверенной Беларуси. Из панорамных окон роскошных пентхаусов открывается ошеломляющий вид на самое сердце исторического центра Минска. В комплексе работает профессиональная служба безопасности, установлен проект «Умный дом» с расширенным функционалом, во дворе размещено несколько детских и спортивных площадок.

Комментарий застройщика

— При строительстве жилого комплекса Вы изначально ориентировались на российский спрос?

Павел, топ-менеджер компании «Трайпл»:

 — Не совсем верно. Когда мы начинали строительство в 2009 году, то прекрасно понимали, что объект будет представлять интерес не только для покупателей из Беларуси. Местоположение дома уникально: в двух шагах находится набережная реки Свислочь, Троицкое предместье, где в XII веке зарождался Минск; множество церквей, храмов, театр оперы и балета. Понимаете, рядом уже никогда и ничего построено не будет. Квартиры в нашем доме покупают граждане Великобритании, ОАЭ, Китая. Россиян, конечно, больше, но нельзя говорить, что это «московский дом».

— Хорошо, а если говорить не о квартирах для частных лиц, а об инвестициях компаний…

 — Из соображений конфиденциальности я не могу давать информацию о большинстве наших клиентов, но один секрет, пожалуй, вам раскрою: летом этого года в «Доме у Троицкого» откроется официальный дилерский центр компании Bentley. Насколько мне известно, в Bentley Minsk будет представлен весь модельный ряд — от Continental GT до флагманских моделей Flying Spur и Mulsanne. Возможно, состоятельным россиянам будет удобнее приобрести автомобиль в Минске, поскольку в Москве им приходится стоять в очереди.

На другом берегу реки Свислочь также возводится новая торгово-административная постройка.

Назначение помещений: рестораны, кафе, казино, торговые и офисные помещения.

Срок сдачи объекта: март 2014-го.

Подробнее

Комментарий заместителя директора по экономике, правовым вопросам и инвестициям КУП «Мінская спадчына» Дмитрия Анатольевича Струкова.

— Как будет выглядеть обновленная набережная Свислочи к чемпионату мира по хоккею 2014 года?

— В рамках работы по восстановлению исторического центра в Верхнем городе на берегу реки Свислочь ведется строительство нескольких объектов, назначение которых определено общей концепцией видения исторического центра как пространства, в котором история и современность взаимопроникают и дополняют друг друга. Строительство включает в себя гостиничные комплексы, объекты торговли и культурного досуга, административные зоны деловой активности. В частности, по улице Зыбицкой ведется реконструкция здания под гостиничный комплекс и возведение двух новых гостиниц и административно-торгового центра «На торговой набережной».

— Как Вы относитесь к тому, что недвижимость в самом премиальном районе столицы «наследуют» жители Российской Федерации?

— Здания, представляющие собой архитектурно-историческую ценность, не продаются, они являются собственностью государства и находятся под охраной и надлежащим контролем. А к приходу иностранных инвестиций, в том числе и российских, для реализации вновь возводимых объектов мы относимся позитивно. Эксклюзивность этих объектов состоит не только в том, что они интегрируют современное функциональное назначение в архитектурный стиль Старого города, но и в том, что расположены они не просто вблизи, а среди памятников исторического наследия.

— Когда проект в целом будет завершен, учитывая участие нескольких инвесторов?

— Основные объекты застройки Верхнего города будут завершены к 2014 году, соответственно, к этому времени жители и гости столицы смогут по достоинству оценить новый облик Старого города.