У столицы почти не осталось свободных территорий для развития. Приведет ли это к росту цен на «вторичку»?

Что делать с малоэтажной застройкой?

Напомним, что в конце января текущего года мэр Минска Николай Ладутько на пресс-конференции в городской ратуше проинформировал журналистов о том, что в 2013 году минские власти намерены вплотную заняться сносом ветхих двухэтажных домов. На их месте должны появиться новые современные многоэтажки. А людям взамен будет предоставлено новое жилье.

— Программа по сносу ветхих двухэтажных домов запущена. Сегодня КУП «Минскградо» проводит детальный анализ двухэтажной застройки, — сказал на пресс-конференции 15 марта в Минском горисполкоме председатель комитета архитектуры и градостроительства Александр Петров, отвечая на вопрос журналиста портала realt.by. — Но мы должны скрупулезно подойти к данному вопросу и снести в первую очередь те ветхие дома и бараки, где затраты на новое строительство будут минимальны. На этих территориях планируется построить новые дома для многодетных семей и нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан.

Правда, чиновники Минского горисполкома пока не смогли назвать точную дату появления новой программы по реконструкции малоэтажной застройки в Минске. Они сослались на то, что вначале надо тщательно изучить все районы подобной застройки, а затем определиться с последовательностью сноса домов. В первую очередь будут сноситься дома в районах с развитой инженерной инфраструктурой, наличием объектов соцкультбыта. Это необходимо для того, чтобы новое строительство было менее затратным.

— Снос двухэтажных домов — больная тема. Здесь можно столкнуться с серьезным сопротивлением жильцов, — уточнил Александр Петров. — Но люди должны понимать, что все мы живем в большом городе. Он все равно будет развиваться. И старые двухэтажки рано или поздно снесут.

В условиях, когда город не имеет перспективы развития за пределами МКАД, выгоднее идти на снос и строить на уплотненных территориях с развитой инфраструктурой. Иначе может резко возрасти стоимость жилья на вторичном рынке, высказал свое мнение чиновник.

«Серые» пятна на пути жилой застройки

Вынос предприятий за черту Минска дал бы городу дополнительные площадки для строительства. Всего в столице в ближайшее время предстоит вынести 18 промышленных объектов. Среди них такие предприятия, как «Белорусские обои», «Сукно», дрожжевой комбинат, фурнитурный завод, авиаремонтный завод, завод им. Кирова, птицефабрика № 1 и другие. Большинство из них относятся к республиканской форме собственности.

Однако данная работа также тормозится. Дело в том, что при выносе предприятий на инвестора ложится двойная нагрузка. За пределами столицы он должен не только построить аналогичный объект, но и профинансировать закупку нового оборудования и демонтаж старых конструкций. То есть на новом месте за счет средств инвестора должно быть создано новое современное производство.

Сегодня отечественному бизнесу это не по силам и не по карману. Пробуксовывают проекты и с участием зарубежных инвесторов (проект «Минск-Сити», многофункциональный комплекс в границах улиц Я. Купалы — М. Богдановича — реки Свислочь и ряд иных). Дело в том, что окупаемость этих проектов при таких условиях — под большим вопросом.

— Программа выноса предприятий существует. Дело движется не так быстро, как бы нам того хотелось. Реализация документа во многом зависит от состояния экономики и непростых отношений, которые складываются между Министерством промышленности и городом. Здесь надо находить консенсус и экономическую составляющую, которая позволит нам решать эти вопросы, — сказал Александр Петров.