ЖСПК - товарищество или ЖЭС
Здравствуйте!
Мы построили квартиру в ЖСПК. Пришло время думать как обслуживать дом и вот нам председатель сказал что ЖСПК это только товарищество, которое подписывает договор с ЖЭСом на обслуживание. Неужели мы не можем просто уйти в ЖЭС? Не надо нам председатель и бухгалтер с дополнительной зарплатой из нашего кошелька, мы хотим относиться к ЖЭСу и не иметь посредников, а просто платить коммунальные платежи и техобслуживание.
В соответствии с подпунктом 1.4 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 управление общим имуществом многоквартирного жилого дома может осуществляться следующими способами:
непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, если в таком жилом доме находится не более пяти жилых и нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам;
товариществом собственников или организацией застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома;
уполномоченным лицом по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством;
организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Для решения вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного жилого дома, в том числе предоставлением жилищно-коммунальных услуг, могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, и иные организации;
Соответственно собственникам предоставлено право самим выбирать способ управления домом.
В соответствии со статьей 28 Закона Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-З «О совместном домовладении», товарищество собственников может быть ликвидировано по решению:
- общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая, когда совместное домовладение прекращается в случаях гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения (по решению общего собрания собственников);
- хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь;
- собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику.
При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, определяемом его уставом.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, Вам решать обслуживаться через товарищество собственников или напрямую через ЖЭС. Если вы хотите обслуживаться через ЖЭС, Вам необходимо ознакомиться с уставом товарищества собственника, так как в уставе прописан порядок ликвидации товарищества собственников.
Как правило, ликвидация товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания. Соответственно Вам необходимо созвать общее собрание, что бы на нем был необходимый кворум и на нем принять решение о ликвидации товарищества собственников и передачи дома на обслуживание в ЖЭС.