Денежная компенсация при сносе дома
В рамках Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009, на основании выбору собственника, была выплачена денежная компенсация за ущерб, причиняемый сносом дома (доли в доме). Оценка ущерба составила 12 082 рубля. По соглашению о денежной компенсации застройщик выплатил 28 000 рублей. Должен ли быть уплачен подоходный налог на доходы физ лица с разницы между официальной оценкой размера убытка и выплаченной суммой, то есть с 15 918 рублей?
Здравствуйте.
В соответствии с частью первой пункта 4 статьи 208 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З, от подоходного налога освобождаются все виды предусмотренных законодательными актами, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь денежных компенсаций (за исключением компенсации за неиспользованный трудовой отпуск), включая и компенсацию установленную Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».
В соответствии с абзацем 3 пункта 4 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», денежная компенсация за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
В соответствии с пунктом 9 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», оценка подлежащих сносу объектов недвижимого имущества с определением их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, а также оценка предоставляемых объектов недвижимого имущества осуществляются по рыночной стоимости в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».
Соответственно если в заключении уполномоченной государственной организации производившей оценку оценка ущерба определена в виде рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, в соответствии с Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной
деятельности в Республике Беларусь» (по всей видимости так оно и есть), и равна 12 082 белорусских рублей, то освобождение от подоходного налога применяется в размере такой стоимости, т.е. в размере 12 082 белорусских рублей.
Разница между размерами фактически выплаченной физическому лицу денежной компенсации за сносимый жилой дом (доли в праве собственности на жилой дом) и убытков, определенных уполномоченной государственной организацией производившей оценку, является доходом физического лица и подлежит обложению подоходным налогом. То есть с 15 918 белорусских рублей должен быть уплачен подоходный налог. На практике, при выплате денежной компенсации застройщик обычно сам удерживает с указанной выше разницы подоходный налог.
За более детальной информацией по данному вопросу Вы можете обратиться в ИМНС.