Хочу купить участок
Здравствуйте, хотим купить участок, на нем есть старый деревянный дом и есть проект под его реконструкцию, но мы хотим построить новый дом а старый снести, как это сделать? Дом находится в деревне.
Здравствуйте!
Изначально необходимо выяснить возможность строительства жилого дома на месте существующего старого, так как может оказаться, что расположение жилого дома на земельном участке на месте старого дома будет нарушать действующие в настоящее время строительные нормы и правила.
Если с размещением нового дома на месте старого существующего нет проблем, то старый дом следует снести. Для этого необходимо получить решение местного исполнительного комитета о сносе непригодного для проживания жилого дома. Получив решение, старый дом можно будет снести. Затем необходимо будет обратиться в агентство по государственной регистрации для оформления акта гибели (уничтожения) жилого дома и регистрации прекращения его существования. С полученным свидетельством о государственной регистрации прекращения существования жилого дома и документами на земельный участок следует обратиться в местный исполнительный комитет для получения разрешения на строительство жилого дома, там же согласовать строительный проект жилого дома (паспорт застройщика, если строить по упрощенной схеме).
Если разместить новый дом на месте старого существующего нельзя, то необходимо получить разрешение на строительство нового дома, обязательным условием в котором будем снос старого (с учетом степени его износа).
А есть варианты, при наличии которых строительство нового дома в принципе невозможно, а возможна только реконструкция нынешнего.
Поэтому в Вашей ситуации не поленитесь и обратитесь до покупки данного объекта в отдел архитектуры и строительства местного райисполкома (данный вопрос лежит в их компетенции), возьмите с собой ксерокопии правоустанавливающих документов, нынешний проект на реконструкцию и уточните у них можно ли на приобретаемом участке со старым домом построить новый дом или возможна только реконструкция.