Имущественный вычет
Здравствуйте, такая ситуация, купили незавершённое капитальное строение за наличные средства в городе, где не стояли в очереди на жильё, стояли в другом городе, сейчас там снимемся с очереди и станем как молодая семья в городе где я прописан где купили это строение (дом, который купили в регистрации 0 квадратов площадь, поэтому сказали в райисполкоме, что можно стать на очередь как молодая семья, я военнослужащий, будем брать льготный кредит по 13 указу, как нам поступить с имущественным вычетом, взять этот вычет уже после этого кредита? Или хотя бы сейчас взять на жену этот вычет с дома, который купили, а потом взять на меня с льготного кредита?
Здравствуйте.
В соответствии с под пунктом 1.1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З, при определении размера налоговой базы плательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им и членами его семьи (супругом (супругой), их детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшими на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку, кредитного договора или договора займа, расходов на строительство, в том числе путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, а также на погашение (возврат) кредитов банков, займов, полученных от белорусских организаций или белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на указанные цели.
При приобретении физическим лицом незавершенного законсервированного капитального строения (незавершенного законсервированного жилого дома), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, Вы в любом случае понесете расходы, направленные на завершение его строительства, то есть будет иметь место факт строительства жилого дома.
Следовательно, Вы и Ваша жена как, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеете право на получение имущественного налогового вычета как по расходам, направленным на приобретение такого незавершенного законсервированного капитального строения, так и по расходам на завершение его строительства.
Мое мнение, если в правоустанавливающих документах указано «незавершенное законсервированное капитальное строение», должен применяться порядок предоставления имущественного налогового вычета по строительству одноквартирного жилого дома, а не для купли-продажи.
В соответствии с часть девятой подпункта 1.1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З, имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на строительство одноквартирного жилого дома, предоставляется после получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.
Соответственно уже сейчас и Вы и Ваша жена можете обращаться за предоставлением имущественного налогового вычета, смысла разносить это по времени нет. Вы оба имеете право на получение имущественного налогового вычета как по расходам, направленным на приобретение такого незавершенного законсервированного капитального строения, так и по расходам на завершение его строительства.
За более детальной информацией по данному вопросу Вы можете обратиться в ИМНС и (или) в бухгалтерию по месту работы.