О принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Добрый день! Более 10 лет работаю в Минске . В 2011 году был брак , в 2018 году - развод , в первом браке родился сын, сейчас проживает с матерью. В 2021г. второй брак , есть сын 2021г.р.. С 2011г. проживал (теперь проживаю с женой и сыном) в однокомнатной квартире отца площадью 39кв.м. Отец является собственником(не зарегистрирован в квартире), проживает в другом городе. Жена имеет вид на жительство с постоянной пропиской в г.Лиде (в Минске временная регистрация). Есть ли основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий? Необходимо ли заключать договор для сдачи квартиры близкому родственнику?
Здравствуйте.
Если Вы с сыном зарегистрированы в отцовской квартире в Минске, то у Вас просматривается такое основание, как проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от того, являются они или не являются близкими родственниками), кроме супругов (подпункт 1.10 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).
Для данного основания заключать договор найма частного жилищного фонда не нужно.
При заключении договора найма частного жилищного фонда у Вас появиться еще такое основание как проживающие в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения, договору финансовой аренды (лизинга) жилого помещения (подпункт 1.5 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).
По данному основанию постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется при условии:
-заключения договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора финансовой аренды (лизинга) жилого помещения;
-регистрации по месту жительства;
-фактического проживания в жилом помещении частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения, договору финансовой аренды (лизинга) жилого помещения.
Единственное, стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по данному основанию Вы сможете только по истечении пяти лет со дня заключения данного договора, так как не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий, если в результате такого ухудшения возникли основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, путем заключения договора найма жилого помещения частного жилищного фонда если граждане ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте (абзац пятый подпункта 1.3 пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).
При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня ухудшения их жилищных условий.
Так же необходимо помнить, что в соответствии с подпунктами 1.4 и 1.5 пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане, прибывшие в город Минск из других населенных пунктов и имеющие менее десяти лет регистрации по месту жительства в городе Минске и не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане по месту работы (службы) прибывшие в город Минск из других населенных пунктов, а также работающие в организациях, расположенных в городе Минске, рабочее место которых находится в другом населенном пункте, в течение десяти лет со дня начала работы (службы) в организациях, расположенных в городе Минске за исключением случаев прямо предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
Соответственно стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске по месту жительства и (или) по месту работы (если данный учет по месту работы ведется) Вы сможете только по истечении десятилетнего ограничения.
При этом если Вы имеете менее десяти лет регистрации по месту жительства в городе Минске, то стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске по месту работы Вы сможете только в том случае если по данному месту работы учет нуждающихся в улучшении жилищных условий ведется.