Договор на обслуживание
Здравствуйте.Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу: в договоре долевого строительства застройщик Айрон прописывает обязательство после сдачи дома обслуживаться в Айрон-комфорт на протяжении 5 лет. Без возможности выбора жильцами иной обслуживающей организации либо жэс. Насколько правомерным является данное требование? С уважением,Елена
Здравствуйте Елена.
В данной ситуации усматривается нарушение процедуры выбора способа управлением общим имуществом совместного домовладения, а точнее усматривается навязывание способа управления общим имуществом совместного домовладения.
Выбор способа управления общим имуществом совместного домовладения лежит на общем собрании участников совместного домовладения и только на нем в порядке, установленном статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, и если общее собрание участников совместного домовладения примет решение, например, обслуживаться в АйронКомфорт тогда нет вопросов.
Прописывать же в договоре долевого строительства обязательство по обслуживанию в АйронКомфорт, на мой взгляд, неправомерно, так как наличие данного обязательства в договоре долевого строительства по факту является ничем иным как навязыванием услуг, а в соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона Республики Беларусь от 09 января 2002 г. № 90-З «О защите прав потребителей», обусловливать приобретение товара (работы, услуги) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) запрещается.
В данной ситуации я бы рекомендовал обратиться по данному вопросу в местный исполнительный комитет, выдавший застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства.