Улучшение жилищных условий

Здравствуйте.

К категории граждан из числа имеющих право на получение одноразовой субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения (далее – одноразовая субсидия), которые имеют право по своему выбору воспользоваться либо льготными кредитами, либо одноразовыми субсидиями на строительство или приобретение жилых помещений, относятся в частности малообеспеченные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа многодетных семей.

Соответственно Вы имеете право выбрать, какой формой государственной поддержки (льготный кредит или одноразовая субсидия) Вы хотите воспользоваться (часть третья подпункта 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»).

При улучшение жилищных условий в другом населенном пункте, то есть не по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий действуют определенные ограничения установленные частью четвертой подпункта 1.9 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Однако исходя из содержания данной нормы данные ограничения касаются только льготного кредита и субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом выдаваемой банком на строительство (реконструкцию) жилого помещения, и субсидии на погашение основного долга по этому кредиту по 240 Указу, а не одноразовой субсидии.

Соответственно по общим правилам, если выбрать не льготный кредит, а одноразовую субсидию, то мое мнение воспользоваться одноразовой субсидией можно в любом населенном пункте Республики Беларусь, с учетом особенностей непосредственно предусмотренных законодательством Республики Беларусь для одноразовых субсидий.

Однако в Вашей ситуации речь идет не о приобретении жилого помещения, а о приобретении незавершенного законсервированного капитального строения. Принимая во внимание, что одноразовая субсидия не предоставляется на приобретение незавершенного законсервированного капитального строения, то боюсь Вам откажут.

Что касается второго Вашего вопроса, то если Вы приобретете данный объект за собственные средства (средства семейного капитала Вы использовать не сможете, так как досрочно средства семейного капитала не могут быть использованы на приобретение незавершенного законсервированного капитального строения) и до подачи документов на одноразовою субсидию расконсервируете данный объект, то в принципе можно рассматривать вопрос как строительство, а одноразовая субсидия на строительство жилого помещения предоставляется в период строительства жилого помещения до ввода его в эксплуатацию, плюс на строительство уже можно досрочно использовать средства семейного капитала.

Единственное строящееся (в Вашем случае по факту приобретаемое) жилое помещение должно быть по площади не менее 15 кв. метров общей площади на человека, то есть в Вашем случае не менее 90 кв. м., если будет меньше, то в одноразовой субсидии Вам откажут (пункт 3 Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. № 555).

При этом в любом случае приобретать данную консервацию, с последующей расконсервацией следует только после того как будете знать точно, что исполнительный комитет Вам при данных манипуляциях предоставит одноразовую субсидию, плюс разрешит досрочно использовать средства семейного капитала. Для этого изначально обратитесь в свой исполнительный комитет, обозначьте данную ситуации (если объект в Минском районе уже присмотрен, то обязательно возьмите ксерокопии правоустанавливающих документов на него и предоставьте их исполнительному комитету) и узнайте, как на данную ситуации посмотрит исполнительный комитет.

Если дадут добро, то норматив общей площади для начисления гражданам суммы базовой доли одноразовой субсидии устанавливается в размере 20 кв. метров на одного члена семьи. При этом принимаемые в расчет при начислении суммы базовой доли одноразовой субсидии нормируемые размеры общей площади жилого помещения устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности получателя одноразовой субсидии и членов его семьи (пункты 15,16 Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров

Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. № 555). То есть от положенных Вам 120 кв. м. нужно отнять имеющиеся у Вас 55 кв. м. = 65 км. м.

Размер одноразовой субсидии определяется как сумма ее базовой доли согласно приложению 1 Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. № 555, определяемой в процентах от принимаемой в расчет для определения размера одноразовой субсидии стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения, и жилищных квот (именных приватизационных чеков «Жилье») получающего одноразовую субсидию гражданина и членов его семьи, имеющих в соответствии с законодательством право на индексацию жилищных квот (именных приватизационных чеков «Жилье») и изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием одноразовой субсидии.

Величина базовой доли одноразовой субсидии определяется исходя из:

-времени нахождения гражданина на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в Вашем случае, так как Ваша семья многодетная базовая доля одноразовой субсидии начисляется независимо от времени нахождения Вас на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в максимальном размере с учетом остальных критериев);

-количества членов семьи, выразивших согласие на получение одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения;

-среднемесячного совокупного дохода семьи;

-размера общей площади жилого помещения на одного или нескольких членов семьи, принимаемого в расчет при начислении одноразовой субсидии, определяемого в соответствии с пунктами 15 и 16 настоящего Положения.

Расчет базовой доли одноразовой субсидии производится по стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, но не превышающей предельный норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров Республики Беларусь.

Для примера, если взять максимальные коэффициенты и принимая во внимание, что субсидироваться будет только 65 кв. м., то в лучшем случае Вы получите одноразовую субсидию в размере около 30 000 рублей, плюс, допустим, разрешат использовать средства семейного капитала (с Нового года это 30 336 рублей), итого в сумме около 60 000 рублей, и это в лучшем случае. Сумма весьма небольшая, и на что Вам ее хватит вопрос открытый.

Соответственно если одноразовую субсидию Вам одобрят, Вам в любом случае заранее необходимо все просчитать, что бы не оказалось, что для достройки жилого помещения потребуется внести значительную часть из собственных средств, взять которые будет негде. На практике данная ситуация к сожалению встречалась, когда люди соглашались на одноразовую субсидию, обманчиво пологая, что им будет положена сумма схожая с той, что им была бы положена при предоставлении того же льготного кредита, а когда средства перечислялись и они узнавали реальную сумму были в шоке и не понимании что делать и как быть дальше.