Перенос срока сдачи дома
Здравствуйте, по договору застройщик должен был сдать дом в эксплуатацию 16 ноября. В УКСе нас кормили обещаниями что дом сдадут последним числом ноября. Сейчас при вопросе сотруднику УКСа что слышно по сдаче дома, в ответ только ;Откуда я знаю, сейчас идёт приёмка дома, я же не на стройке, а в кабинете;. Дополнительного договора о переносе срока сдачи дома не предлагали и не подписывали, извещения о сдаче дома так же не было. Подскажите, к кому мы можем обратиться что бы уточнить дальше о судьбе дома, о сроках хотя бы. А так же можем ли мы за перенос срока сдачи дома требовать неустойку? Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Обращаться по данному вопросу необходимо в УКС не в устной, а в письменной форме. В случае неудовлетворительного ответа можете по данному вопросу обратиться в Ваш местный исполнительный комитет, на крайний случай в правоохранительные органы (КГК, прокуратура).
Что касается неустойки, то в соответствии с Вашим договором создания объекта долевого строительства должен быть установлен срок начала строительства многоквартирного жилого дома, срок исполнения застройщиком обязательств по договору строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и срок ввода в эксплуатацию.
В случае если строительство не может быть завершено, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока исполнения застройщиком обязательств по договору должен направить дольщику соответствующее обоснование и предложение о внесении изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
Если Вы данное соглашение не подписывали, то есть какие-либо дополнительные соглашения между Вами и застройщиком не заключались, или застройщик попросту ничего не направлял, то при нарушении сроков исполнения обязательств по договору Вы можете требовать уплату штрафных санкций.
Однако в любом случае данный вопрос придется решать в судебном порядке, и претендовать на выплату неустойки Вы сможете, только если суд придет к выводу, что конкретных объективных, не зависящих от сторон причин у застройщика не было и что нарушение срока ввода объекта строительства в эксплуатацию произошло по вине застройщика. А к какому выводу придет суд это вопрос открытый.
Так же в данной ситуации возникает вопрос о целесообразности судебных тяжб с требованием выплаты пени, если сдача объекта затягивается всего на несколько месяцев.
Со сдачей в обещанный в договоре срок не укладываются почти все застройщики, доказать их вину не так уж и просто и время рассмотрения данного вопроса зачастую растягиваются на многие месяцы, да и выиграть в суде и получить денежные средства не одно и то же.
Однако в любом случае целесообразность таких действий каждый для себя решает самостоятельно.
В любом случае, если сроки будут нарушены, то в данной ситуации рекомендую обратиться по данному вопросу за юридической помощью к адвокату, специализирующему на строительстве, для более детального изучения Вашего вопроса и в случае необходимости представления Ваших интересов в суде.