Льготный кредит на покупку вторичного жилья
Добрый день. Мы молодая семья с двумя несовершеннолетними детьми, проживаем и работаем в населенном пункте Гродненского района, население до 20 тыс. человек. Стоим на учете по улучшению жилищных условий. Какие имеются варианты льготного кредитования или субсидий для приобретения вторичного жилья в этом населенном пункте, так как строительство квартир в данном населенном пункте не ведется?
Субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, и субсидии на погашение основного долга по этим кредитам в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» на приобретение жилого помещения на вторичном рынке не выдаются в принципе.
Что касается государственной поддержки в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», то в соответствии с частью второй подпункта 1.9 пункта 1 Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также по месту работы (службы) (за исключением граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в государственных органах (кроме районных, городских исполнительных и распорядительных органов, местных администраций), имеющих право на утверждение списков на получение льготных кредитов, а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им), изъявившие желание улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений, включаются местными исполнительными и распорядительными органами в списки на получение льготных кредитов в случае, если в населенном пункте по месту проживания граждан, улучшающих жилищные условия (для граждан, проживающих в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, городах районного подчинения, - в пределах границ соответствующего района), в населенном пункте по месту нахождения организаций, принявших граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, не осуществляется строительство жилых домов путем долевого участия либо организациями застройщиков, созданными по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, продажа жилых помещений, строительство которых осуществлялось по государственному заказу.
Однако, во-первых, необходимо помнить про принцип очередности, то есть претендовать на государственную поддержку можно лишь тогда, когда подойдет очередь.
Во-вторых, покупка жилого помещения будет происходить по рыночной стоимости, а сумма льготного кредита и (или) одноразовой субсидии в соответствии с Указом 13 для приобретения жилого помещения на вторичном рынке будет определяться исключительно по его оценочной стоимости, которая может быть меньше рыночной стоимости, иногда в разы. В результате чего для приобретения жилого помещения может потребоваться внести значительную стоимость из собственных средств, взять которые негде. То есть все изначально лучше просчитать.
В любом случае по данному вопросу Вам следует, обратится в Ваш местный исполнительный комитет по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий - это их компетенция. Там можете узнать на каком этапе Ваша очередь, то есть, как скоро она подойдет. Сообщите им, что Вы готовы рассмотреть возможность покупки жилого помещения на вторичном рынке и уточните какую государственную поддержку Вам готовы предложить и главное, в каком размере.