Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома
Добрый день! В договоре долевого строительства, в разделе "Ответственность сторон" прописаны штрафные санкции: "При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с нарушением нормативных сроков, установленных в настоящем Договоре, Застройщик достраивает Объект с выплатой Дольщику, выполнившему в полном объеме свои договорные обязательства по своевременной оплате цены Объекта долевого строительства (цены Договора), в срок не позднее двух месяцев после передачи объекта Дольщику сумм штрафных санкций, в размере 0,01 процента (при превышении нормативных сроков строительства до трех месяцев), 0,02 процента (при превышении нормативных сроков строительства от трех до шести месяцев), 0,03 процента (при превышении нормативных сроков строительства свыше шести месяцев) от суммы внесенных Дольщиком платежей за каждый день просрочки". При этом Застройщик ссылается на обстоятельства, независящие его силы: невыполнения подрядными организациями своих договорных обязательств. Имею ли я право на выплату мне, вышеуказанных штрафных санкций? Спасибо.
В соответствии с Вашим договором создания объекта долевого строительства должен быть установлен срок начала строительства многоквартирного жилого дома, срок исполнения застройщиком обязательств по договору строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и срок ввода в эксплуатацию.
В случае если строительство не может быть завершено, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока исполнения застройщиком обязательств по договору должен направить дольщику соответствующее обоснование и предложение о внесении изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
Если Вы данное соглашение не подписывали, то есть какие-либо дополнительные соглашения между Вами и застройщиком не заключались, или застройщик попросту ничего не направлял, то при нарушении сроков исполнения обязательств по договору Вы можете требовать уплату штрафных санкций.
При этом даже наличие решения исполнительного комитета о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию объекта долевого строительства не всегда является основанием для изменения сроков исполнения обязательств по договору создания объекта долевого строительства.
Что бы данное решение было основанием для изменения сроков исполнения обязательств по договору создания объекта долевого строительства в нем должно быть непосредственно это указано с указанием нового срока ввода многоквартирного жилого дома.
Мое мнение, что форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от сторон причин в описанной Вами ситуации не просматривается.
Однако в любом случае данный вопрос придется решать в судебном порядке, и претендовать на выплату неустойки Вы сможете, только если суд придет к выводу, что конкретных объективных, не зависящих от сторон причин у застройщика не было и что нарушение срока ввода объекта строительства в эксплуатацию произошло по вине застройщика. А к какому выводу придет суд это вопрос открытый.
Так же в данной ситуации возникает вопрос о целесообразности судебных тяжб с требованием выплаты пени, если сдача объекта затягивается всего на несколько месяцев.
Со сдачей в обещанный в договоре срок не укладываются почти все застройщики, доказать их вину не так уж и просто и время рассмотрения данного вопроса зачастую растягиваются на многие месяцы, да и выиграть в суде и получить денежные средства не одно и то же.
Однако в любом случае целесообразность таких действий каждый для себя решает самостоятельно.
В любом случае, в данной ситуации рекомендую обратиться по данному вопросу за юридической помощью к адвокату, специализирующему на строительстве, для более детального изучения Вашего вопроса и в случае необходимости представления Ваших интересов в суде.