Долевое строительство
Добрый день! А если в ходе строительства поменять квартиру, соответственно необходимо заключать новый договор. Вопрос в том, что при заключении старого договора цена квартиры была меньше. Сейчас цена выше. При заключении нового договора возрастёт и цена? Или застройщик вправе оставить старую цену? Квартира приобреталась в рассрочку. Застройщик ДАНА АСТРА.
В соответствии с частью первой пункта 4 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 марта 2019 г. № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473», дольщик вправе в процессе строительства при согласии застройщика производить замену объекта долевого строительства в пределах объекта строительства (при наличии другого объекта долевого строительства) с заключением нового договора и зачетом денежных средств дольщика, внесенных на счета застройщика в счет оплаты цены договора (цены объекта долевого строительства) по первоначальному договору.
Если строительство осуществляется по 263 Указу, то им не предусмотрено проведение взаимозачета внесенных дольщиком денежных средств при замене объекта долевого строительства, соответственно в данном случае будет не зачет денежных средств дольщика, а их возврат с последующим внесением за новый объект.
Однако что в первом, что и во втором случае если стоимость заменяемого объекта выше стоимости объекта по первоначальному договору, то придется недостающую сумму доплатить.
В теории оставить старую стоимость застройщик может, однако в данной ситуации возникает вопрос, зачем застройщику это надо. В обычной ситуации ответ очевиден – застройщику это не надо. Застройщику проще расторгнуть с Вами договор и привлечь нового дольщика.
Однако есть ситуации, когда застройщику необходимо привлечь финансирование, и в данной ситуации застройщик, как правило, снижает цену или проводит соответствующие акции. Соответственно если застройщику очень нужно привлечь финансирование, то в выборе (применительно к Вашей ситуации) потерять Вас как клиента или пойти на уступки в вопросе стоимости замены объекта застройщик вполне может и пойти на данные уступки. А вот если с финансированием у застройщика все более или менее гладко, то на уступки он не пойдет.
Опять же повторюсь по общему правилу если стоимость заменяемого объекта выше стоимости объекта по первоначальному договору, то естественно придется доплатить, если опять же застройщик не пойдет навстречу.
Поэтому в любом случае по данному вопросу необходимо обращаться к застройщику, так как данный вопрос лежит в его исключительной компетенции.