Очередь на улучшение жилищных условий

В жилом помещении, оформленном просто по долям без раздела жилого помещения (с образованием двух и более отдельных жилых помещений или с выделением в собственность изолированных жилых комнат с оставлением подсобных помещений в общем пользовании и в общей долевой собственности) в установленном законом порядке любой проживающий может пользоваться любой частью жилого помещения (в Вашем случае всеми 80 кв. метрами).

Без такого раздела общая площадь для учета нуждающихся в улучшении жилищных условий учитывается исходя из площади всего помещения, а не Вашей доли. Соответственно нарушений в действиях местного исполнительного и распорядительного органа нет, Вам отказывают в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий абсолютно законно.

В соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий, если в результате такого ухудшения возникли основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, путем:

-уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения либо его части, перевода жилого помещения в нежилое, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в которых обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала пятнадцать квадратных метров (в городе Минске - десять квадратных метров) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте;

-вселения в жилое помещение, если до этого они имели в собственности и (или) во владении и пользовании в данном населенном пункте жилое помещение общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте, за исключением граждан, выселенных из таких жилых помещений в судебном порядке;

-вселения в жилое помещение других граждан (за исключением вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, так и членов их семей, не имевших до этого в собственности и (или) во владении и пользовании в данном населенном пункте жилого помещения, в котором они были обеспечены жилым помещением общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте. При этом под нетрудоспособными понимаются инвалиды I и II группы, а также лица, достигшие общеустановленного пенсионного возраста);

-вселения в общежитие, заключения договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, договора финансовой аренды (лизинга) жилого помещения, если граждане ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте.

При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня ухудшения их жилищных условий.

Соответственно если Ваша мама зарегистрируется (пропишется) в данном жилом помещении, то исходя из описанной Вами ситуации произойдет ухудшение жилищных условий.

Что бы Вам стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий исходя из описанной ситуации у Вас просматривается два варианта.

Первый вариант, это как уже описано выше зарегистрировать Вашу маму в данном жилом помещении.

Второй вариант, произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений или выделением в собственность изолированных жилых комнат с оставлением подсобных помещений в общем пользовании и в общей долевой собственности.

Однако как при первом, так и при втором варианте у Вас произойдет ухудшение жилищных условий и как результат Вас как ухудшивших свои жилищные условия, не примут на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня их ухудшения.

Что касается вопроса, что при кредитовании будет учитываться - площадь всего помещения или только Ваша часть, то приниматься в расчет будет только та часть, что находится у Вас в собственности. При этом общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение, определяется исходя из общей площади жилого помещения пропорционально размеру доли в праве общей собственности на жилое помещение (часть первая подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»).