Приобретение жилья на вторичном рынке
Здравствуйте. Многодетная семья 5 чел. Живу и стою на учете в сельской местности, а работаю в городе. Естественно строительства многоквартирных домов там не ведётся, а строить дом не потяну. Рассматриваю покупку на вторичном рынке (льготный кредит + мат. капитал). Вопрос - я могу купить жильё только в этой сельской местности или в райцентре тоже можно? И самое главное, какой дадут кредит, по какой оценке? Если можно на конкретном примере: дом хозяин выставил 100 т.р., БТИ- 50 т.р., независимая экспертиза - 60т.р. Какой дадут кредит, и можно ли добавить мат. капитал? Спасибо
В соответствии с частью четвертой подпункта 1.9 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по их месту жительства, включаются в списки на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах по месту постановки на такой учет. Включение в списки на получение льготных кредитов граждан, желающих улучшить свои жилищные условия в иных населенных пунктах, осуществляется соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий при условии принятия гражданами и членами их семей, включаемыми в списки на получение льготных кредитов, обязательств по их регистрации по месту жительства в построенных (реконструированных) или приобретенных с использованием льготных кредитов жилых помещениях, а также строительства (реконструкции) или приобретения этих жилых помещений:
-в городах (за исключением областных центров и г. Минска), поселках городского типа и сельских населенных пунктах (за исключением населенных пунктов Минского района) - гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в областных центрах и г. Минске;
-в поселках городского типа и сельских населенных пунктах (за исключением населенных пунктов Минского района) - гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в городах областного и районного подчинения;
-в сельских населенных пунктах (за исключением населенных пунктов Минского района) - гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в поселках городского типа и сельских населенных пунктах.
Соответственно, так как Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в сельском населенном пункте, то улучшить свои жилищные условия в районном центре (принимая во внимание, что районные центры это города) Вы не сможете. Вы можете улучшить свои жилищные условия только в сельском населенном пункте, при этом не обязательно своем (за исключением населенных пунктов Минского района – в населенных пунктах Минского района нельзя).
Льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются исходя из величины оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (за исключением жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, в том числе строительство которых осуществлялось по государственному заказу) (часть первая подпункта 1.8 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»).
Оценку недвижимости может осуществлять в Республике Беларусь не только агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, но и другие организации, где есть соответствующие аттестованный оценщики.
Если одна из таких организация оценила интересующий Вас дом в 60 тыс. рублей, то Вы имеете полное право требовать, что бы за основу взяли именно эту оценку.
Что касается семейного капитала, то Вы можете его использовать.
При этом в случае приобретения жилого помещения с использованием средств семейного капитала так же необходима оценка (независимая оценка стоимости на основании рыночных методов оценки).