Выделение участка в Минске из общей долевой собственности и строительство двух отдельных домов
Хочу повторить свой вопрос, в связи с введением изменений в Кодекс о земле. Являюсь владельцем 1/2 доли земельного участка общей площадью 15 соток размером 39х38,5 в г. Минске. Участок не входит в так называемые "красные линии", на нем разрешена реконструкция и строительство дома. У второй 1/2 доли также есть собственник. На участке есть сблокированный дом с официально выделенными из общей долевой собственности двумя квартирами. Дом старый, 1939 года постройки. Есть необходимость и желание строить два отдельных дома, так как все технические, санитарные и прочие нормы позволяют строительство двух отдельных домов. Сосед нам чужой человек и мы не хотели бы совместно строить опять общий сблокированный дом. Общих построек на участке, имущественных споров с соседом нет. Каким образом возможно построить 2 отдельных дома?
С 01 января 2023 года вступает в силу новая редакция Кодекса о земле, в частности в соответствии с пунктом 2 статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (в редакции, вступающей в силу с 01.01.2023 г.), раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) иных капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства допускаются на основании решения о разрешении раздела земельного участка при соблюдении следующих условий:
-изменение вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность);
-внесение платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 настоящего Кодекса;
-наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков;
-соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 настоящего Кодекса, градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.
Если вышеуказанные условия будут выполнены, то местный исполнительный и распорядительный орган (по крайней мере, исходя из нынешних разговоров чиновников) будет давать разрешение на раздел земельного участка и давать разрешение на строительство жилого дома на втором разделенном участке.
То есть планируется, что граждане с 01 января 2023 года смогут разделить земельные участки для строительства и обслуживания второго жилого дома.
Как это будет работать на практике вопрос открытый, в любом случае необходимо дождаться вступления в силу новой редакции Кодекса о Земле.