Налоговый вычет при строительстве
Добрый день. Такая ситуация. Стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Очереди не дождёшься, решили строиться за свои деньги. Заключили договор долевого строительства в Минск-мир. В договоре есть пункт, которым покупатель подтверждает, что он не стоит в очереди. На мой вопрос про это менеджер сказал, что это не важно, они это не проверяют, и что нас снимут с очереди после оформления квартиры в собственность - что верно. Вопрос: имеем ли мы право на налоговый вычет, так как стояли в очереди на момент покупки? Или нет из-за того пункта договора? Спасибо
Порядок предоставления имущественного налогового вычета физическому лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по расходам, направленным им на приобретение жилого помещения на территории Республики Беларусь, регулируется статьей 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З.
Так плательщик может получить вычет в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи (супругом (супругой), их детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшими на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа, расходов на строительство, в том числе путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, а также на погашение (возврат) кредитов банков, займов, полученных от белорусских организаций или белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на строительство, приобретение жилищных облигаций либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры.
То есть в Вашей ситуации для получения вычета необходимо, чтобы Вы на момент несения расходов на строительство:
-состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, установленными законодательными актами;
-представили необходимые для получения вычета документы, указанные в пункте 2 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З.
То, что в договоре есть пункт, которым покупатель подтверждает, что он не стоит в очереди для имущественного налогового вычета не имеет никакого значения, как и не имеет значения для Вашей очереди.
Само по себе заключение договора долевого строительства не является основанием для снятия граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основанием для снятия Вашей семьи с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в данной ситуации будет государственная регистрации права собственности на построенное жилое помещение либо заключения договора, предусматривающего передачу Вам как дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства (абзац второй пункта 1 статьи 45 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).
Соответственно в данной ситуации Вы будите иметь полное право на имущественный налоговый вычет.