Разделение лицевого счета
Добрый день! После смерти мамы мы трое ее детей - наследников в равных долях унаследовали мамину квартиру. Вступили в наследство в октябре 2020 г., решили разделить лицевые счета только в апреле 2022 г. Обратились в ЖКХ, в расчетно-кассовый центр, подали все документы, на следующий день узнали, что лицевые счета поделились так: у одного наследника + 1500 р. (плюс), у второго - 260 р. задолженность, т. к. она прописана в этой квартире, у третьего - 770 р. задолженность. Были написаны жалобы на перерасчет лицевых счетов, т. к. все это время был общий счёт, без задолженностей. Перерасчет расчетно-кассовый центр делать отказывается, что делать? Как решить этот вопрос?
Исходя из описанной ситуации у Вас после разделения лицевых счетов РСЦ произвел перерасчет с октября 2020 года, то есть с момента вступления в наследство.
В соответствии с пунктом 7 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, участники долевой собственности обязаны соразмерно своей доле нести обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и возмещению расходов на электроэнергию, если законодательством или соглашением между ними не установлено иное
Само по себе разделение лицевых счетов на размер коммунальных платежей не влияет, в законодательстве Республики Беларусь нет норм, гласящих, что разделение лицевого счета или объединение лицевых счетов влияет на размер коммунальных платежей в сторону их увеличения или уменьшения, даже непосредственно юридического понятия как объединения или разделения лицевых счетов не существует, а влияет, непосредственно, зарегистрированы ли плательщики коммунальных услуг, в данной ситуации, имеющие долю в праве общей собственности в жилом помещении, или нет, включены ли в список трудоспособных граждан, не занятых в экономике или нет, используется ли жилое помещение для местонахождения частного унитарного предприятия или нет и т.д.
Соответственно на выходе и получилось, что, например, у одного сособственника (так как он не был зарегистрирован и не пользовался коммунальными услугами (электричество, газ, свет, вода и т.д.) при этом имея право на субсидируемые тарифы для населения) при перерасчете получился плюс, а у остальных минус (были зарегистрированы, то есть пользовались коммунальными услугами (электричество, газ, свет, вода и т.д.) и (или) кто то из оставшихся сособственников возможно относится к числу трудоспособных граждан, не занятых в экономике, то есть в отношении его части был произведен перерасчет по (тарифам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание и т.д.).
Норм запрещающих РСЦ делать данный перерасчет после разделения лицевых счетов в законодательстве Республики Беларусь нет. РСЦ вполне мог посчитать, что в период с октября 2020 года по апрель 2022 года по вине сособственников (плательщиков) были допущены ошибки, повлиявшие на правильность расчетов жилищно-коммунальных услуг, а после разделения лицевых счетов данные ошибки были исправлены путем перерасчета. Неправильное начисление жилищно-коммунальных услуг в основном и возникает при изменении собственника.
Так как изначальный расчет был неправильным не по вине РСЦ, то срок исковой давности для данного вопроса составляет три года, соответственно РСЦ имел полное право произвести перерасчет с октября 2020 года, так как три года не прошло.
Если Вы сомневаетесь в суммах, Вы всегда можете потребовать обосновать их (почему у одного сособственника большой плюс, а у других минус). Так же вы можете обратиться по данному вопросу в вышестоящий орган, но боюсь, результат будет тот же.
Так как все собственники квартиры это дети наследодателя, то есть не чужие друг другу люди, единственным способом решения данного вопроса я вижу это договорится между собой.