Улучшение жилищных условий и льготный кредит
Доброго времени суток. Ситуация следующая, мы молодая семья в городе Пинск. Мне в мае 30, супруге в мае 31, двое деток- 3 года и новорожденный. Живем в доме, который у жены половина на половину в собственности с её матерью. Она также с нами проживает. Занимаемая площадь 85 кв.м. (половина, получается наша = 42,5, то делить на 4 = 10,6 на человека, если я правильно понимаю). Далее вопрос, если я хочу устроиться на постоянное место работы в другой город - Брест, можем ли мы встать на очередь на получения жилья как нуждающиеся в улучшении в Бресте, и соответственно как молодая семья купить квартиру с помощью льготного кредита по Указу №13? Так как ждать очередь не заманчивая перспектива с 2 детьми, при нынешних ценах на аренду. И если на оба вопроса положительный ответ - в силе ли Указ Президента № 13 в связи с текущей ситуацией, и какая там % ставка?
В соответствии с подпунктом 1.8 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в одной квартире либо одноквартирном жилом доме, заселенных несколькими собственниками жилых помещений, при условии, что их собственность выделена в установленном порядке (произведен раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений или выделением в собственность изолированных жилых комнат с оставлением подсобных помещений в общем пользовании и в общей долевой собственности), и (или) нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, если они обеспечены общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на каждого члена семьи.
Если соответствующий раздел жилого помещения не произведен, то действует уже иная норма, а именно в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий обеспеченные общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района - исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в городе Минске и населенных пунктах Минского района).
Исходя из описанной ситуации у Вас жилое помещение оформлено просто по долям без реального раздела, а в жилом помещении, оформленном просто по долям без раздела жилого помещения (с образованием двух и более отдельных жилых помещений или с выделением в собственность изолированных жилых комнат с оставлением подсобных помещений в общем пользовании и в общей долевой собственности) в установленном законом порядке любой проживающий может пользоваться любой частью жилого помещения (в Вашем случае всеми 85 кв. м), следовательно положенный метраж необходимо высчитывать не из 42,5 кв. м, а из 85 кв. м.
Что касается очереди в Бресте, то что бы стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Бресте, необходимо либо быть зарегистрированным по месту жительства в Бресте, либо что бы по месту работы (службы) в Бресте велся соответствующий учет, при этом, что бы были основания для признания Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий. Например, если Вы устроитесь на работу в Бресте и там будет вестись соответствующий учет, а зарегистрированы Вы останетесь в Пинске, то как не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы)) Вы сможете стать по месту работы (службы) на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).
Состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Пинске, а улучшить жилищные условия как нуждающиеся в Бресте нельзя.
Что касается покупки жилого помещения на вторичном рынке с использованием льготного кредита, то рассчитывать на льготный кредит в данной ситуации Вы не сможете.
Единственное на что могут рассчитывать нуждающиеся граждане в данной ситуации, это одноразовая субсидия на приобретение жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Условия и порядок предоставления данной субсидии определяется в соответствии с Положением о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденном Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. № 555 «Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».
При этом следует помнить, что при покупке жилого помещения на вторичном рынке покупка происходит по рыночной стоимости, а субсидия для приобретения жилого помещения на вторичном рынке определяется исключительно по его оценочной стоимости, которая составляет меньше рыночной стоимости, иногда в разы.
В любом случае данная субсидия менее выгодна, нежели льготное кредитование по 13 Указу или субсидирование по 240 Указу, да и про принцип очередности не следует забывать, то есть даже при наличии оснований воспользоваться государственной поддержкой можно только тогда когда подошла очередь.