Ответственность застройщика

Если квартира не может быть построена в определенный в договоре срок, застройщик обязан направить дольщику:

-обоснование причин переноса срока;

-предложение о внесении изменений в договор.

Если дольщик согласен на изменение срока, то подписывается дополнительное соглашение к договору.

Подписание такого соглашения - это право, а не обязанность. Дольщик можете отказаться от его подписания. Если застройщик все-таки нарушит сроки строительства и в этом будет его вина, то после завершения строительства он обязан уплатить неустойку. Но она уплачивается, если дольщик внес все платежи по договору.

В соответствии с абзацем третьи части третьей пункта 12 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 марта 2019 г. № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473», в случае наличия вины застройщика в невыполнении им срока обязательств по договору застройщик обязан в срок не позднее двух месяцев после передачи объектов долевого строительства дольщикам выплатить неустойку (пеню) дольщикам, выполнившим в полном объеме свои договорные обязательства по оплате цены договора (цены объекта долевого строительства), в размере 0,01 процента (при превышении нормативных сроков строительства до трех месяцев), 0,02 процента (при превышении нормативных сроков строительства от трех до шести месяцев), 0,03 процента (при превышении нормативных сроков строительства свыше шести месяцев) от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен законодательными актами или договором.

Контролировать данное обязательство должны Вы сами.

При строительстве заключается договор создания объекта долевого строительства. Данная ответственность предусмотрена, в том числе и в самом договоре. А споры, возникающие при исполнении данного договора, разрешаются в судебном порядке.

Весь вопрос будет состоять в том будет ли вина у застройщика в невыполнении срока или данная вина будет отсутствовать.

В любом случае данный вопрос придется решать Вам самим в судебном порядке, и претендовать на выплату неустойки Вы сможете, только если суд придет к выводу, что конкретных объективных, не зависящих от сторон причин у застройщика не было и что нарушение срока ввода объекта строительства в эксплуатацию произошло по вине застройщика.

Со сдачей в обещанный в договоре срок не укладываются почти все застройщики, доказать их вину не так уж и просто и время рассмотрения данного вопроса зачастую растягиваются на многие месяцы, да и выиграть в суде и получить денежные средства не одно и то же.

По вопросам нарушения сроков ввода в эксплуатацию жилого дома можно обратиться в контролирующие органы. И строительная организация при выявлении нарушений может получить штраф, но Вам от этого вряд ли станет легче.

Если речь вести о выплате неустойки конкретному дольщику, то в любом случае вопрос придется решать через суд непосредственно самому дольщику.