Покупка строящейся квартиры для молодой семьи
Добрый день. Мы с мужем молодая семья без детей. Я из Пинска, муж из Орши. Проживаем и работаем в Минске. Стали на очередь в Пинске как молодая семья на строительство жилья по льготному кредиту. Рассматриваем вариант покупки строящейся квартиры в новостройке. Есть возможность первоначального взноса до 30%. Какие возможности для получения льготного кредита или погашения процентов от государства нам доступны? Какие бонусы мы можем получить при покупке жилья в Минске? Знакомые рассказывали, что находясь в похожих условиях, банк возвращал подоходный налог в з/п на момент выплаты кредита.
Если речь вести о государственной поддержке в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» и Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», то претендовать на данную поддержку при покупке строящейся квартиры Вы не сможете.
А вот с имущественным налоговым вычетом вопрос иной.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета физическому лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по расходам, направленным им на приобретение жилого помещения на территории Республики Беларусь, регулируется статьей 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З.
Так плательщик может получить вычет в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи (супругом (супругой), их детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшими на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа, расходов на строительство, в том числе путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, а также на погашение (возврат) кредитов банков, займов, полученных от белорусских организаций или белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на строительство, приобретение жилищных облигаций либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры.
Для получения вычета необходимо, чтобы плательщик и члены его семьи на момент заключения договора о приобретении жилого помещения:
-состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, установленными законодательными актами;
-представили необходимые для получения вычета документы, указанные в пункте 2 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З.
Соответственно при приобретении строящейся квартиры в новостройке Вы будите иметь право на имущественный налоговый вычет.
При этом законодательством Республики Беларусь не предусмотрено никаких ограничений, связанных с местом приобретения жилого помещения для применения имущественного налогового вычета. Если плательщик находился на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в одном населенном пункте, а приобрел жилое помещение в другом населенном пункте, то он имеет право применить имущественный налоговый вычет.
За более детальной информацией по данному вопросу Вы можете обратиться в инспекцию МНС или налоговому консультанту или бухгалтерию по месту работы.