Умер брат. Приватизация не завершена. Что будет с долей от квартиры?
Добрый день. Умер брат, его доля приватизации до конца не выплачена (на 40 лет брали) 4 дольщика. Есть еще мама и сестра. Наследники по закону мама и сын (он был лишен отцовства, но сын, так понимаю, имеет право). Я после смерти брата обнаружила долги по кредиту, внушительные. Мама не хочет их брать на себя и наследовать долю квартиры, сын, со слов опекуна, тоже. Но на консультации адвокат коллегии минской, подсказал возможность не делать долю выморочной. Учитывая, что большую часть его приватизации ранее выплачивала я (не ответственный был брат, а квартиру хотелось сохранить). Плюс оплачивала квартплату за год, свет.. и так эпизодически. Платежи совершала со своих карточек. Адвокат сказала, что обременение долга от банка ложится только на выплаченную часть, а то, что я выплачивала - могу на себя перевести = то, что не выплачено, могу тоже перевести на меня (мама не против, сестра - не знаю). Сын, по идее, на не выплаченную долю не может претендовать, его не спрашивала. Какие есть варианты сохранить доли не делать ее выморочной? Или, допустим, сделать выморочной только ту часть, которую выплатили № под его долей; и при этом то, что оплачивала я - защитить и оставить в семье. Звонила в исполком, а там первая реакция - кто наследник, тот заберет не выплаченную долю + долги. Но со слов адвоката, все эти вещи можно разделить, т.к. наследство - это только то, что в собственности. А в собственности брата, получается, была только часть его доли и та, в большинстве оплачена мной. Какие мои дальнейшие действия по сохранению квартиры? И если есть шансы, если адвокат права - подскажите статьи закона, на которые я могу ссылаться в исполкоме, ибо есть ощущение, что у них есть заинтересованность на выморочные доли или квартиры. Хочу защитить семью и квартиру. Если есть вариант сделать так, как подсказала адвокат - хочу нанять вас как юриста, похоже. Вы так качественно отвечаете в ленте, то при открытии наследства явно вы нам пригодитесь. Брат умер 6 декабря, наследство еще не открывали - долго совещались, что делать с этой ситуацией. Мама определились, сестра тоже, что не хочет наследовать, но мало ли что еще решит. Неустойчивая барышня. Помогите
Во-первых, в описанной Вами ситуации непонятно, причем здесь выморочное наследство. Так же непонятно зачем в принципе его делать выморочным. В соответствии с пунктом 1 статьи 1039 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, наследство признается выморочным, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать.
Даже если абстрагироваться от наследников первой очереди (мама и сын) Вы как сестра наследодателя являетесь наследником второй очереди (пункт 1 статьи 1058 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З) и так как Вы готовы принять наследство - выморочным оно не станет и в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества не перейдет. Если же все откажутся и наследство признают выморочным, квартира по факту превратиться в коммуналку - смысла в этом нет никакого, так как каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества не более (пункт 1 статьи 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З).
Во-вторых, что значит, эти вещи можно разделить т.к. наследство - это только то, что в собственности. Вся квартира (не важно, вся сумма внесена за приватизацию или нет) приватизированная в рассрочку, так и соответствующая ее доля находится в собственности тех граждан, которые ее приватизировали. Хоть и с ограничениями, но в собственности, и никаких ограничений по наследованию данного вида имущества нет. И даже если мама как наследница первой очереди отказывается принимать свою часть наследства, то на все наследство, включая долю в праве собственности на приватизированную квартиру в рассрочку, будет претендовать малолетний сын наследодателя (недостойным наследником был умерший, но ни как не его сын, соответственно никаких ограничений по наследованию у него нет).
В соответствии с пунктом 4 статьи 1074 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, отказ от наследства в случаях, когда наследником является несовершеннолетний либо гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. То есть в Вашей ситуации, даже если со слов опекуна сын готов отказаться от наследства, то для данного отказа необходимо разрешение органа опеки и попечительства и не факт, что данное разрешение будет получено.
Соответственно если Ваша мама и сестра подадут соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства об отказе от наследства, если получите разрешение органа опеки и попечительства на отказ малолетнего сына от наследства, то Вы как наследник второй очереди унаследуете приватизированную в рассрочку долю брата. Или же все, троя в течение шести месяцев со дня открытия наследства не примут наследство.
В любом случае если Вы готовы унаследовать долю умершего брата подайте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Что касается неустойчивой барышни, то тот же отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (пункт 2 статьи 1074 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З).
Советую Вам в данной ситуации еще обязательно проконсультироваться по данному вопросу у нотариуса по месту открытия наследства.
Непосредственно я помочь Вам в данной ситуации не смогу - по закону не имею право.